Renoviertes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit neuer Gasheizung - für Familien oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 Quadratmetern sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, das sich dank seiner hervorragenden Lage mit kurzer Anbindung an U-Bahn, Bus, Klinikum und Grundschule ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger eignet.

Das etwa 76 Quadratmeter große Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet als Highlight einen großzügigen Garten zur Alleinnutzung – eingefasst von einem vor drei Jahren erneuerten Zaun – sowie eine vor vier Jahren renovierte Garage mit Stellplatz und zwei große Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine gemütliche Wohnküche mit neuem Boden (ebenfalls im Schlafzimmer verlegt), frisch sanierte beziehungsweise vor drei Jahren renovierte Tageslichtbäder sowie einen modernisierten Eingangsbereich.

Bei der Immobilie handelt es sich aktuell um eine Teilvermietung: Die ebenfalls ca. 78 Quadratmeter große Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad (vor drei Jahren renoviert) und ist seit drei Jahren für eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro inklusive Garage und Stellplatz sowie einem Kellerraum zuverlässig vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen generiert werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine etwa 25 Quadratmeter große, separate Einliegerwohnung im Souterrain, die seit 2013 für 390 Euro monatlich vermietet ist, wobei die Verbrauchskosten aufgrund niedriger Werte über das Erdgeschoss abgerechnet werden. Die Erdgeschosswohnung wird mit dem Verkauf frei, was dem neuen Eigentümer die Option zur Eigennutzung bietet oder durch eine Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Als zusätzliches Highlight verfügt die Immobilie über ein vor rund drei Jahren umfassend gedämmtes und renoviertes Dachstudio, das exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und als reine Nutzfläche nicht in die Wohnfläche von 154 Quadratmetern eingerechnet wird. Ausgestattet mit zwei modernen Dachflächenfenstern, hellem Laminatboden und einem Stromanschluss, bietet dieser freundliche Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsort, wobei die Beheizung unkompliziert über moderne Infrarotheizungen erfolgen kann.

Technisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: Eine neue Gasheizung sowie dazugehörige neue Heizkörper wurden erst vor vier Jahren installiert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 11.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.16

Bezug
sofort
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