Wohn und Geschäftshaus in Fürth Stadeln Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln an einer Adresse

Dieses Wohn und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth Stadeln bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionalen Gewerbeflächen, umfangreichen Keller und Nebenflächen, Stellplätzen, privaten Außenbereichen und konkretem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern einen Standort mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Interessant ist die Immobilie vor allem für Unternehmerfamilien, Selbstständige, Praxisinhaber, Bestandshalter und Familiengesellschaften, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die große Hauptwohnung ist als Haus im Haus über mehrere Ebenen konzipiert und bietet großzügige Wohnbereiche, Galeriecharakter, Terrasse, Gartenbezug sowie zusätzliche wohnähnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Mitarbeiter, Vermietung oder spätere Neuvermietung. Eine Gewerbeeinheit ist an eine Pizzeria vermietet und bildet bereits heute einen laufenden gewerblichen Mietbaustein. Die zweite Gewerbeeinheit wird aktuell als Post und Lottofiliale genutzt und kann perspektivisch für unterschiedliche Konzepte interessant sein, etwa Büro, Praxis, Dienstleistung, Verwaltung, Schulung, Handel oder Eigennutzung. Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Gebäudebereich. Der Keller verfügt über eine sehr solide Bauweise, hohe Decken und vielseitig nutzbare Flächen. Ursprünglich wurde der Keller für eine Bank beziehungsweise Tresornutzung konzipiert. Dadurch eignet er sich je nach Nutzungskonzept für Lager, Archiv, Hobby, Fitness, Technik, Werkstatt, Büro oder ergänzende Nebenflächen. Zusätzlich besteht nach Rückmeldung der Stadt eine konkrete Möglichkeit zur Aufstockung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Damit verbindet das Objekt solide Bestandssubstanz mit einer interessanten Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Wohnfläche: 383,66 m², Nutzfläche: 645,21 m², Gesamtfläche: 801,08 m², vermietbare Fläche: 645,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00