Neubau-Mehrfamilienhaus in Fürth - Vollvermietetes Investment mit sofortigem Cashflow

Sofortige Mieteinnahmen, moderne Bauqualität und langfristige Vermietbarkeit - eine Kombination, die am Investmentmarkt nur selten verfügbar ist. Dieses 2016 errichtete Mehrfamilienhaus im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach verbindet einen modernen Gebäudestandard mit einer nachhaltig attraktiven Vermietungssituation. Die Immobilie wurde als energieeffizientes KfW-55-Gebäude errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine langfristig werthaltige Investition legen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf vermietete Einheiten - vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit - und erwirtschaftet bereits heute jährliche Nettomieteinnahmen von 60.348 €. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Erwerber vom ersten Tag an von einem laufenden Cashflow, ohne Vermietungsrisiko oder anfängliche Leerstandszeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick Vollvermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Besitzübergang Neubauqualität (Baujahr 2016) mit entsprechend geringem Instandhaltungsbedarf Energieeffizienter KfW-55-Standard - wirtschaftlich und zukunftsorientiert Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit zur Risikostreuung Solide Mieterstruktur mit langfristig guter Vermietbarkeit Gefragter Wohnstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg Gefragter Standort mit nachhaltiger Nachfrage Burgfarrnbach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Fürths. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Fürth, Nürnberg und Erlangen sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Ein Investment mit Perspektive In Zeiten steigender Baukosten und eines weiterhin knappen Wohnungsangebots gewinnen moderne Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung. Dieses Objekt vereint die Vorteile eines jungen Gebäudes mit sofortigen Mieterträgen und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren, die auf einen stabilen Cashflow, langfristige Werthaltigkeit und ein modernes Immobilieninvestment setzen.

Sonstiges
Provision: Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Sonstiges: Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 347,04 m², Gesamtfläche: 537,00 m², vermietbare Fläche: 536,30 m², Sonstige Fläche: 189,26 m², Kellerfläche: 122,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet