FREISTEHENDES EFH - EIN ZUHAUSE, DAS RAUM ZUM LEBEN BIETET!

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Behaglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Kranichstraße in Fürth präsentiert sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und bietet mit rund ca. 184 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und das Leben mit der Familie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Küche schafft kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich insbesondere in der kalten Jahreszeit eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Größe und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus charmanten Parkettböden, modernen Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine zeitlose und zugleich praktische Ausstattung.

Große, gut nutzbare Räume schaffen zahlreiche Möglichkeiten eigene Wohnträume umzusetzen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu großzügigen Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen.

AUSSENBEREICHE & GARTEN

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das ca. 630 m² große sonnige Grundstück. Ob Familiengarten, Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder individuelle Gartengestaltung – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die vorhandene Terrasse sowie die überdachte Veranda bieten derzeit schon zwei schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, während der sonnige Balkon zudem noch einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.

GARAGE & CARPORT

Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc. stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Diese Kombination bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus und rundet das praktische Gesamtangebot der Immobilie ab.

KELLERGESCHOSS

Das großzügige Kellergeschoss beinhaltet den Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Die Räume können unter anderem als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Waschkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Damit bietet die Immobilie neben der großzügigen Wohnfläche zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

DACHGESCHOSS

Hier befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden, der über eine Einschubtreppe gut zugänglich ist. Der Boden wurde bereits mit 20cm Isolierung gedämmt.

Weitere Hinweise / Infos:

- Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (BJ ca. 2014) mit einem Infra-Therm-Heizungs-Contracting Vertrag, Laufzeit bis 31.07.2029. Die mtl. Anlagenpauschale der infra Fürth beträgt

67,50 € (zzgl. MWSt.) und beinhaltet auch Wartung, Instandsetzung und Störungsbeseitigung.

- ISO-Fenster in weiß mit Rollos, 2-fach bzw. 3-fach verglast und zwischen ca. 2000-2022 bereits erneuert.

- In der angegebenen Wohnfläche von ca. 184 m² sind die Balkon- u. Terrassenflächen bereits anteilig mit ca. 23 m² enthalten.

- Das Objekt ist nicht vermietet und steht Ihnen ab ca. 01.03.2027 ordentlich geräumt zur Verfügung!

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit.

Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und nur mit Terminabsprachen möglich.

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