VON POLL | Gepflegt, großzügig, wandelbar - Wohnen mit Perspektive am Kanal

Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/e6Rx Diese gepflegte Immobilie vereint Charme, Großzügigkeit und außergewöhnliche Flexibilität auf besondere Weise. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wird das Haus heute als 3-Familienhaus genutzt. Da die Bereiche im Laufe der Zeit zwar voneinander abgetrennt, jedoch nie klassisch aufgeteilt wurden, eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten. Die kontinuierlichen Maßnahmen zur Werterhaltung spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider und vermitteln vom ersten Eindruck an ein Gefühl von Sorgfalt, Substanz und Beständigkeit. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet; die Mieter fühlen sich hier sehr wohl und würden gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Die dritte Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine besonders attraktive Ausgangssituation. Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die Aufteilung gestaltet sich mit drei Zimmern in der ersten Wohnung, zwei Zimmern in der zweiten Wohnung und drei Zimmern in der dritten Wohnung angenehm und vielseitig nutzbar. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch drei Garagenplätze direkt angrenzend an die Terrasse sowie die reizvolle Lage unmittelbar am Kanal. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, gepflegter Substanz und viel Potenzial für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.39