Exklusives Anwesen! Einfamilienhaus mit traumhaften Garten und Naturteich in zentraler Lage

Ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt: Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Eleganz. Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Fürth-Dambach und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Zentren von Fürth und Nürnberg. Hier erwartet Sie ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt - vom liebevoll angelegten Naturgarten mit Edelstahl-Schwimmteich bis hin zu hochwertiger Ausstattung und eigenem Wellnessbereich. Das 1986 erbaute und durchgehend modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 290,27m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und einem wohnlich ausgebauten Keller. Das großzügige Grundstück mit 824m², davon ein separater Bauplatz mit 395m², bietet eine perfekte Mischung aus Platz, Privatsphäre und Natur. Das Highlight im Außenbereich ist der Edelstahl-Schwimmteich - chemiefrei, mit selbstreinigendem Filtersystem, Beleuchtung und Luftwärmetauscher. Eine großzügige Terrasse mit Edelstahl-Teilüberdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter machen den Außenbereich zur Wohlfühloase. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, integriertem Stromanschluss und direktem Zugang ins Haus sowie zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Qualität der Bauweise spiegelt sich in jedem Detail wider: Massive Außenwände aus 36,5cm Hochlochziegel, Stahlbetondecken und nachträglich optimierte Dämmmaßnahmen sorgen für ein solides Fundament und beste Energieeffizienz. Die hochwertigen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden unterstreichen die solide Substanz. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung von Viessmann. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 und kontinuierlichen Modernisierungen, darunter der Fassadenanstrich (2021), die Kanalsanierung (2024) sowie der Einbau einer Klimaanlage (2018), präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Überwachungskameras, aufgeschaltet auf eine Notrufleitstelle, garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit. Im Inneren besticht das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Gestaltung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und einem separaten Gästezimmer. Das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse punktet mit Offenheit, Helligkeit und stilvollem Eichenparkett. Die Inselküche mit hochwertigen Einbaugeräten und Deckenspots ist im Kaufpreis inklusive. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer - eines davon mit Balkonzugang, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Im Keller erwartet Sie ein eigenständiger Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad, Ruheraum mit Tageslichtfenster und Dusche - ergänzt durch praktische Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und hochwertige Materialien in einer unvergleichlichen Lage. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Naturgarten und Edelstahl-Schwimmteich schafft ein einmaliges Rückzugsgebiet für entspannte Stunden. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem außergewöhnlichen Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert