Hardhöhe! Ruhige, beliebte Lage! Freie DHH mit Südgarten + Garage!

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 319 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 319 m²
90766 Fürth - Hardhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IPXWTFDHP8

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Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in gepflegtem Umfeld. Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1984 in massiver Bauweise erstellt und bietet durch versetzte Wohnebenen auf allen Etagen eine attraktive Aufteilung. Im Erdgeschoss ergibt sich dadurch eine schöne Abgrenzung zwischen Küche und Essbereich mit dem Wohnzimmer. Die Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Zustand ist gepflegt. Die Flure, Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein geräumiges, offenes Dachstudio zur Verfügung. Der Einbau eines zweiten Badezimmers ist möglich. Die Ausstattung des WCs im Erdgeschoss und Bads im 1. OG stammt aus dem Baujahr. Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum mit Heizkörper und Wohnraumfenster ist ebenfalls mit Parkettboden versehen und lässt sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zum Haus gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Das Grundstück umfasst 319 m². Der südlich ausgerichtete Garten ist schön gestaltet. Das Haus ist frei.

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 319 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
3.805,76 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.8
Gültig bis
2036-02-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Küche helle Bodenfliesen
- Türen Eiche hell
- Windfang/Garderobe und WC einheitlich gefliest
- WC halbhoch weiß gefliest
- Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kachelofen
- Kachelofen darf derzeit nicht betrieben werden, der Einsatz muss erneuert werden
- alle Wohn- und Schlafräume mit Holzdecken
- überdachte Holzterrasse
- zweite Terrasse hinter Garage
- Tageslichtbad raumhoch hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Holztreppen
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2004)

Lagebeschreibung

Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ca. 10 Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Hardhöhe (5 Minuten Fahrzeit zum Fürther Hauptbahnhof). Bis zur Südwesttangente nur wenige Fahrminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergräten in unmittelbarer Nähe. Der Fürther Stadtwald und Europakanal liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das Haus liegt in ruhiger, schöner Umgebung abseits der Straße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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