Familiengerechtes Wohnen mit Garten, Balkon und nachhaltiger Technik in Fürth

Diese gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und einer Ausstattung, die auch langfristig überzeugt. Auf ca. 145,86 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Das ca. 383 m² große Grundstück bietet mit sonnigem Garten, Terrasse und Balkon ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Haus wurde ca.1972 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich öffnet sich zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den professionell angelegten Garten, der mit einer Regenbewässerungsanlage ausgestattet ist, einen Mähroboter beinhaltet und viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein bietet. Ein ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den privaten Außenbereich. Die Garage ist von der Straßenseite begehbar und hat höchsten Komfort durch das elektrische Garagentor. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage erleichtert Ihnen die Parkmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken wurde ca. 2016 erneuert, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Bad nutzen Sie eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, PVC und Fliesen, der Wohnzimmerboden wurde ebenfalls ca. 2016 modernisiert. Die Küche sowie das vorhandene Möbelinventar sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Eine Gegensprechanlage ist im EG, OG und Keller vorhanden, überwiegend elektrische Rollläden, welche sogar die Dachfenster beinhalten erhöhen den Wohnkomfort. Die Vollunterkellerung bietet neben Stauraum auch einen Hobbyraum. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Holzpelletheizung aus dem Jahr ca. 2010 in Verbindung mit zwei Solarpaneelen (2006) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung sorgt für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Dämmung wurde ca. 2006 erneuert, das Dach bereits ca.1990 neu gedeckt. Zweifach isolierverglaste Schallschutzfenster, eine zusätzliche Dämmung der Außenwand zur Garage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage mit Kalkfilter tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Hochwertig erneuerte Heizthermostate runden die Ausstattung ab. Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut Energieausweis vom 18.04.2026 bei 119,27 kWh(D). Dieses Zuhause verbindet solides Bauen, großzügiges Wohnen und nachhaltige Technik mit einer familienfreundlichen Umgebung - ideal für alle, die heute einziehen und auch in Zukunft entspannt wohnen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016