Mehrfamilienhaus mit 5-WE in Fürth-Hardhöhe – Baujahr 1971, ca. 380 m² Wohnfläche, 5 Kfz-Stellplätze, Kellerabteile, kein Renovierungsstau

Schönes Mehrfamilienhaus in Fürth-Unterfarrnbach – Gepflegt, modernisiert, sofort nutzbar Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Fürth-Unterfarrnbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein hochwertig gepflegtes, sofort nutzbares Gebäude suchen. Mit ca. 380 m² Wohnfläche, fünf separaten Wohnungen und fünf Stellplätzen präsentiert sich das Objekt in einem herausragenden Zustand – ohne jeglichen Sanierungsstau. Alle wichtigen Arbeiten wurden bereits erledigt, sodass größere Renovierungen nicht erforderlich sind. Highlights auf einen Blick: • Keine Renovierungsrückstände: Alle wesentlichen Instandsetzungen und Modernisierungen sind abgeschlossen. • Neuwertige Heizungsanlage (2022), Erdgasheizung, Heizöltank entfernt und ehemaliger Tankraum zum Lagerraum umgebaut. • Vier von fünf Wohnungen durchmodernisiert: Hochwertige Ausstattung mit Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern, Laminatböden in den Wohnbereichen, neuen Heizkörpern, Zimmertüren und moderner Elektrik inklusive FI-Schutzschalter. Die fünfte Wohnung wurde bisher nicht modernisiert, da der aktuelle Mieter mit seinem Zustand sehr zufrieden ist. • Vollständig gedämmtes Gebäude: 14 cm Wärmedämmung mit neuem Putz und Anstrich an Vorder- und Hinterhaus. • Balkone und Dachgeschoss: Vier Balkone erneuert, ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss, neue Dachflächenfenster und Laminatboden im Dachgeschoss. Durchgeführte Modernisierungen im Detail: • Technische Infrastruktur: Wasserzuleitung vom Straßenanschluss erneuert, Hauptleitungen aus Edelstahl. Gasanschluss ins Haus verlegt. • Außenanlagen: 40 m Doppelstabmattenzaun installiert, Dachrinnen und Unterspann neu gestrichen. • Fenster und Türen: Kunststofffenster 2-fach ISO-Funktion, Eingangstüren, Briefkästen, Klingelanlage sowie 12 Kellerfenster erneuert. • Bäder und Küchen: Zahlreiche Bäder renoviert (unterputz Armaturen, neue Badewannen, geflieste Böden), Küchenbereiche modernisiert, Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern verlegt. • Elektrik: Teilweise erneuert, alle Wohnungen mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zusätzliche Steckdosen nachgerüstet. • Dachgeschossausbau 1994: Neue Ziegel, Dachgeschosswohnung modern gestaltet. • Rollos und Balkone: Fast alle Rollos erneuert, Balkone neu gefliest, neue Balkone installiert. Wohnflächenübersicht: • Wohnung 1: 70,46 m² • Wohnung 2: 77,84 m² • Wohnung 3: 70,46 m² • Wohnung 4: 77,84 m² • Wohnung 5: 84,04 m² Wirtschaftliche Eckdaten: • Kaltmieteinnahmen jährlich: ca. 42.720 € • Hausverwaltung: ab 01.02.2026 verfügbar, 39,00 € inkl. MwSt. pro Wohneinheit. • Teilungserklärung: vorhanden (Stand 11/2025) Fazit: Dieses Objekt überzeugt durch perfekt abgeschlossene Renovierungen in vier von fünf Wohnungen, die neuwertige Heizungsanlage, die modernisierten Wohnungen mit Granit- oder Fliesenböden und die herausragende Bausubstanz. Ein kein Sanierungsstau-Objekt, das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer sofort nutzbar ist und langfristig Werterhalt garantiert. Weitere Innenbilder können zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!

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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt