VON POLL | Durchdachtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Raumangebot

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/SL7k Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 133,23 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen vier Zimmer, ein hochwertig nutzbares Untergeschoss sowie ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung. Bereits im Eingangsbereich sorgt eine separate Garderobe für Ordnung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Familienleben. Elektrische Rollläden im gesamten Haus erhöhen dabei den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht, Sichtschutz und Beschattung. Von der offenen Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet: Eine überdachte Terrasse, eine Grillecke mit Sitzgelegenheiten, ein zusätzlicher Freisitz sowie ein Gartenhäuschen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei elektrisch steuerbare Markisen sorgen je nach Sonnenstand für angenehmen Schatten. Hinter dem Carport mit zwei Stellplätzen steht zudem ein separater Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereit. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume. Besonders die beiden Schlafzimmer profitieren durch das Pultdach von einer erhöhten Raumhöhe und einer angenehmen, luftigen Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion und separater Dusche. Das Untergeschoss erweitert das Haus um zwei weitere hochwertig nutzbare Räume. Durch die normale Zimmerhöhe sowie die Fußbodenheizung entsteht hier deutlich mehr als klassische Kellerfläche. Die Räume wirken wohnlich und eignen sich ideal als Jugendbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad mit Fenster sowie eine vielseitige Sauna, die sowohl als klassische finnische Sauna als auch als Dampfsauna genutzt werden kann. So entsteht ein eigenständiger Bereich mit besonderem Erholungs- und Wohnkomfort. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Teilweise wurden die Bodenbeläge 2010 erneuert. Die Luftwärmepumpe wurde 2008 überarbeitet und vergrößert. Eine ca. 16 cm starke Außendämmung sowie die solide Bauweise des damaligen Bauträgers Dörrhaus tragen zu einem niedrigen Energiekennwert bei. Nach Angaben der Eigentümer besteht kein Instandhaltungsrückstau. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab Sommer 2027 verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 64,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 3.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.46, Distanz zum Gymnasium: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.01, Distanz zum Bus: 0.28