Entwicklungsreifes Wohn- und Geschäftshaus in bester 1A Innenstadtlage von Fürth

Attraktives Entwicklungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial + 1A-Bestlage von Fürth + Einkaufspreis 1.920€ pro m² + kompletter Leerstand ab Juli 2026 - perfekt um direkt zu entwickeln. Das angebotene Objekt präsentiert sich aktuell nahezu vollständig leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuausrichtung, Sanierung und Wertoptimierung. Derzeit wird lediglich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie teilweise im 1. Obergeschoss von einem Mieter aktuell noch genutzt. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.06.2026, sodass das Gebäude anschließend vollständig leerstehend übergeben werden kann. Dieser Zustand eröffnet maximale Flexibilität für Umbau-, Sanierungs- und Umnutzungsmaßnahmen, ein klarer Vorteil für Projektentwickler und Kapitalanleger. Das Objekt steht außerdem unter Denkmalschutz. Die übrigen Flächen, bestehend aus dem kompletten 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss, sind bereits heute ungenutzt und leerstehend. Entwicklungspotenzial & Werthebel Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial durch die Prüfung und Planung einer Umnutzung bestehender Gewerbeflächen zu Wohnraum. In Abstimmung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorgaben kann somit auf Wunsch der Wohnflächenanteil deutlich erhöht und damit die Wertbasis der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Zusätzlich eröffnet eine Neuaufteilung der Grundrisse die Möglichkeit zur Schaffung moderner bzw. gut vermarktbarer Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende der 1970er Jahre im Innenbereich komplett entkernt, sodass der Innenausbau vermutlich keinem ursprünglichen Denkmalschutz unterliegt. Anstelle der derzeitigen Struktur mit jeweils einer Einheit pro Etage können künftig zwei kompakte Wohneinheiten pro Etage realisiert werden. Diese Ausrichtung entspricht den aktuellen Marktanforderungen und erhöht insbesondere die Attraktivität für Kapitalanleger sowie den Mietmarkt. Diese Einheiten sprechen insbesondere Singles, Paare und urbane Mieter an und ermöglichen eine Risikostreuung durch mehrere Mietverhältnisse sowie eine verbesserte Vermietbarkeit. Alternativ können die kompletten Etagen wie momentan bereits vorhanden, als WG's vermietet werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 416,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1977, Distanz zum Flughafen: 9.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.1