Bezugsfreies Luxusanwesen mit Poolhaus und großem Privatgarten in bester Lage

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die historische Architektur, anspruchsvolles Design und maximale Privatsphäre miteinander verbinden möchten: Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1903 liegt eingebettet in ein historisches, parkähnliches Privatgelände im Fürther Stadtwald - umgeben von altem Baumbestand und weiteren denkmalgeschützten Gebäuden des Historismus. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei. Abgeschieden vom Trubel der Stadt und dennoch hervorragend an Fürth und Nürnberg angebunden, bietet die Immobilie eine Wohn- und Lebensqualität, die nur äußerst selten zu finden ist. Historische Architektur trifft zeitgemäßen Luxus Die 1903 errichtete Villa wurde 2004 umfassend kernsaniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig instandgehalten. Weitere umfangreiche Maßnahmen erfolgten 2011, 2017, 2018 und zuletzt 2021 mit der Neugestaltung der Schlafbereiche im Dachgeschoss. Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern, aufwendig ausgeführte Stuckdecken und Eiche-Echtholzparkett in klassischer Fischgrätverlegung prägen das elegante Ambiente. Hochwertige Maßeinbauten, eine exklusive Materialauswahl und eine anspruchsvolle Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Qualitätsanspruch. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage. Ein Bosch Smart Home System sowie eine umfassende Alarmanlage ergänzen die technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner 2024 erneuert wurde. Zusätzlich bildet ein stilvoll integrierter Kamin den stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Separates Poolhaus - privater Wellness- und Freizeitbereich Das 2019 neu errichtete Poolhaus erweitert die Villa um einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und eine private Sauna schaffen beste Voraussetzungen für Wellness und Erholung. Komfortable Sitzgelegenheiten sowie eine elektrisch ausfahrbare Leinwand mit Beamer verwandeln das Poolhaus zugleich in ein privates Heimkino für gemeinsame Familienabende. Bodentiefe Glaselemente lassen sich auf beiden Längsseiten vollständig öffnen und schaffen einen fließenden Übergang zum überdachten Terrassen- und Gartenbereich. Bei Bedarf kann aber auch durch umlaufende elektrische Jalousien für eine vollständige Privatsphäre od. teilweise Beschattung gesorgt werden. Privatgarten und exklusives Outdoor-Living Der kunstvoll angelegte Privatgarten verbindet Zier- und Naturgarten und bietet dank alten Baumbestands sowie dichter, ganzjährig grüner Hecken ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gartenbeleuchtung, automatische Bewässerung und Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Familien stehen zahlreiche Outdoor-Spielflächen mit Klettergerüst, Schaukel, Sandkasten, Baumhaus und Trampolin sowie großzügige Freiflächen für Fußball und Tischtennis zur Verfügung. Die weitläufige glasüberdachte Terrasse mit hochwertigen Ipe-Hartholzdielen und Grillplatz bietet einen exklusiven Rahmen für entspannte und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Outdoor-Designerküche. Vollständig zu öffnende Glaselemente verbinden Innen- und Außenbereich und ermöglichen exklusives Outdoor-Living zu nahezu jeder Jahreszeit. Ein großzügiges glasüberdachtes Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Stellplätze im gepflasterten Hof komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein Anwesen für höchste Ansprüche Historische Substanz, moderne Wohnqualität, ein separates Poolhaus und ein wunderschön gestaltetes Grundstück inmitten des Fürther Stadtwaldes machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit echtem Unikatcharakter. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur großzügig und hochwertig wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen: repräsentativ und zugleich zurückgezogen, historisch und zugleich zeitgemäß, mitten in der Natur und dennoch stadtnah.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021