Natur trifft Luxus – Villa mit außergewöhnlicher Außenanlage

In begehrter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im klassischen Villenstil als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft, vereint dieses Anwesen auf eindrucksvolle Weise zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernsten Wohnkomfort. Bereits das hochwertige Entree vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Stil. Der großzügige Eingangsbereich geht nahtlos in eine repräsentative Eingangshalle über, die den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre wird durch große Fensterflächen und eine durchdachte Architektur geprägt, die Licht und Raum harmonisch miteinander verbindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 320 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Behaglichkeit vereint. Insgesamt acht Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen stilvollen Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise und bildet den perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Edle Parkettböden und hochwertige Steinbeläge verleihen den Räumen eine zeitlose Ästhetik, während moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlagen, eine 10 KW Photovoltaik Anlage aus dem März 2025, sowie elektrisch und digital steuerbare Rollläden höchsten Wohnkomfort garantieren. Eine Alarmanlage mit Kameras sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die hervorragende Bausubstanz des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt und bis zuletzt instand gehalten. Umfangreiche Renovierungen – zuletzt im vergangenen Jahr – gewährleisten einen exzellenten Zustand. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in verschiedenen Räumen unterstreichen die hochwertige Ausstattung und den individuellen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich im Erdgeschoss mit einem luxuriös renovierten Badezimmer, das mit Dusche und Whirlpool als private Wellnessoase dient. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch einen exklusiven Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum im Untergeschoß – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration auf höchstem Niveau. Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste, Familienangehörige oder auch als Büro- bzw. Arbeitsbereich nutzen lässt. Diese klare Trennung ermöglicht eine flexible Nutzung und macht das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus großzügige Lager- und Stauraummöglichkeiten und rundet das Raumangebot funktional ab. Auch im Außenbereich setzt dieses Anwesen Maßstäbe: Auf einem ca. 1.400 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich eine beeindruckende Gartenlandschaft, die ein unvergleichliches Urlaubsgefühl vermittelt. Großzügige Terrassenbereiche, ein Gartenhaus, eine Pergola sowie weitläufige Rasenflächen schaffen ideale Bedingungen für Erholung und geselliges Beisammensein. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche Teichanlage mit modernster Filtertechnik, die auch als Schwimmteich genutzt werden kann. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter sorgen für eine komfortable Pflege des Gartens und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Doppelcarport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Dank des praktischen und durchdachten Grundrisses eignet sich das Anwesen nicht nur als großzügiges Familienhaus in besonderem Maße mit Kindern, es kann sich auch den unterschiedlichen Lebensphasen einer Familie optimal anpassen - einzigartiger- klassischen Villencharme mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Wellness: Wellnessbereich