Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Blick auf das Hohe Schloss in Füssen

Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine attraktive und zentrale Lage mitten in Füssen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und die historische Altstadt sind bequem erreichbar - gleichzeitig bietet das Haus durch seinen Garten und die ruhige Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Büro mit eigenem Badezimmer und kleiner Kochnische, ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kleine Einliegerlösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kaminzimmer sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer mit praktischem Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Balkon mit schönem Blick auf das Hohe Schloss in Füssen rundet diese Etage ab und unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche auszubauen. Die Nutzung als separate Wohnung muss noch beim Bauamt beantragt werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - und verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen zentralen Lage in Füssen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung