Grundstück mit Altbestand und traumhaftem Bergblick

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 871 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 871 m²
87629 Füssen - Füssen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YC5N4Y1WGC

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Objektbeschreibung

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in naturnaher Wohnlage im Füssener Ortsteil Ziegelwies und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist seine gute Besonnung. Aufgrund der Tallage und der Nähe zu den Bergen sind in Ziegelwies bei vielen Grundstücken längere Schattenphasen, insbesondere in den Morgen- und Abendstunden, keine Seltenheit. Das angebotene Grundstück profitiert dagegen von einer günstigen Ausrichtung und zählt zu den sonnigeren Lagen des Ortsteils. Der vorhandene Altbestand bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Je nach den Vorstellungen des Erwerbers kommt sowohl eine Sanierung als auch eine Neubebauung in Betracht. Die Lage verbindet natrunahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Füssener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Wichtig: Der Bebauungsplan wird zu Zeit überarbeitet, es ist davon auszugehen, dass die Gemeinde einen Erstwohnsitz vorschreibt.

Provisionshinweis
3,57 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Wichtig: Der Bebauungsplan wird zu Zeit überarbeitet, es ist davon auszugehen, dass die Gemeinde einen Erstwohnsitz vorschreibt. Es können trotzdem Bauanträge gestellt werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 871 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
5.690,00 €
Provision
3,57 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
407.86
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Füssen - Die mit ca. 15.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Ostallgäus grenzt im Osten an den Lech und im Süden an Österreich. Eine optimale Verkehrsanbindung besteht an die A7, B17, B310 und die B16. Eine, sicherlich besondere, Bedeutung hat die Lage am Südende der A7, die in den Grenztunnel nach Österreich mündet. Der Fernpass Richtung Italien erreichen Sie in ca. 30 min. und am Brenner sind Sie nach lediglich ca. 90 min. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Mit der Bahnverbindung erreichen Sie die Allgäu-Metropole Kempten sowie Augsburg und München. Den Internationalen Flughafen von München erreichen Sie in ca. 2 Stunden.

Füssen - Die Stadt der Königsschlösser, liegt im Südwesten Bayerns, im bayrisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Das Ostallgäu auch bekannt als, das Land der Seen, beheimatet auf über 1300 Quadratkilometern insgesamt 46 Seen und Weiher, die zur Naherholung unter einer traumhaften Kulisse einladen. Nur wenige Minuten von Füssen entfernt befindet sich der größte See des Ostallgäu, der Forggensee! Dieser bietet alle Freizeitmöglichkeiten, die man sich nur vorstellen kann.

Und sollte das Wetter einmal nicht optimal sein, dann können Sie einen erholsamen Tag in den königlichen Kristall-Thermen von Schwangau verbringen. Diese wurden im Antlitz der Königsschlösser errichtet und versprechen ein wahrhaft königliches Badevergnügen.

Die Region um Füssen ist nicht nur für ihre Seenlandschaft bekannt, sondern natürlich auch für die paradiesische Alpenlandschaft, die sich direkt vor Ihrer Haustür befindet. Erkunden und genießen Sie diese traumhafte Bergwelt, wie z.B. den Tegelberg, den Sie entweder zu Fuß erklimmen, oder von Schwangau aus gemütlich mit der Tegelbergbahn erreichen. An der Bergstation angekommen, befinden Sie sich wohl am schönsten Aussichtspunkt des Ostallgäus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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