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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Barth - direkt am Hafen



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Wohnfläche
ca. 2588 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.700.000 €
Grundstück
ca. 1807 m²
Wohnfläche
ca. 2588 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.700.000 €
Grundstück
ca. 1807 m²
18356 Barth - Stadtkern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VEJMTXTPA5

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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Barth - direkt am Hafen Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamt vermietbaren Fläche von ca. 2.588 m². Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise nach dem KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung sowie seine hervorragende Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Barth, direkt am Hafen, und bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbemietern ein außergewöhnlich attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Standortqualität. Das Objekt verfügt über 26 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren erfolgreich an eine Tagespflegeeinrichtung vermietet ist. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Grundrisse sowie großzügige Balkone aus, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Aktuell belaufen sich die Durchschnittsmieten auf 9,96 € pro m²; damit besteht weiterhin Raum für Mietsteigerungen.Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 311.634 EUR. Highlights: - Fußbodenheizung - Aufzug - Balkone - 3-fach verglaste Fenster - Kellerräume - bodengleiche Duschen Detaillierte Informationen zur Bauausführung und Ausstattung sind der Bauleistungsbeschreibung zu entnehmen.

Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Stichworte
Wohnfläche: 1.843,00 m², Gesamtfläche: 2.588,00 m², vermietbare Fläche: 2.588,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 2588 m²
Grundstück
ca. 1807 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.700.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.202,47 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 311.634,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
57
Gültig bis
2032-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in direkter Hafenlage der Stadt Barth - genauer in der Hafenstraße 20, unmittelbar am Südufer des Barther Boddens. Die Lage verbindet maritimes Ambiente und Innenstadtnähe auf ideale Weise: Der Stadthafen mit seinem Vorplatz, Steganlagen und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die Nähe zum Wasser schafft ein attraktives Umfeld - sowohl für Bewohner als auch für commercielle Nutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung der Stadt: Bahnhof Barth, Arzt-, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Ein lebendiger Hafen- und Stadtraum entsteht hier.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Die Stadt Barth weist eine gut gewachsene Infrastruktur auf: Sie beherbergt sämtliche Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium, moderne Kindertagesstätten sowie ein passables Netzwerk im ÖPNV und Verkehr.

Was Verkehrsanbindung betrifft: Barth liegt verkehrsgünstig im Norden Mecklenburg-Vorpommerns. Der Hafenbereich ermöglicht eine maritime Nutzung, der Bahnhof stellt eine Anbindung her, und die Region um die Ostsee bzw. Boddenküste ist gut erreichbar.

Auch touristisch wird die Lage gestärkt: die Stadt setzt verstärkt auf Hafen- und Freizeitentwicklung - so führt z. B. das neue Hafenbecken mit Liegeplätzen und Steganlage zu einer Aufwertung des direkten Hafenareals.

Entwicklung & Wertsteigerungspotenzial

Die Stadt Barth befindet sich in einem Prozess der qualitativen Weiterentwicklung: Das integrierte Stadtentwicklungskonzept prognostiziert und fördert eine Aufwertung des Wohn- und Wirtschaftsstandorts durch Projekte in Kultur, Tourismus und Mobilität.

Die Immobilienpreise im Stadtzentrum haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung genommen: So stiegen die Wohnungspreise im Kernbereich von Barth über fünf Jahre um rund 22 % (Stand Oktober 2025).

Am Hafen als besonderem Standortteil profitieren Objekte zusätzlich von der unmittelbaren Wasserlage, dem Freizeitwert und der gestiegenen Attraktivität für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Ein Standortvorteil, der sich langfristig im Werterhalt und in der Vermietbarkeit auszahlen dürfte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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