Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück zwischen Waldrand und Bodden

In ruhiger Lage einer wenig befahrenen Anliegerstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.400 m². Die naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Bodden und den angrenzenden Waldflächen verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das reetgedeckte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand umfassend zu modernisieren und den Charme des Hauses neu zu beleben. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück die Möglichkeit eines Rückbaus des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung, vorbehaltlich der bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Zugang zum Balkon. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Schwerkraftheizung). Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich mehrere Nebengebäude mit Garagen sowie Lager- und Abstellflächen. Diese bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzen das vielseitige Potenzial der Liegenschaft.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.75, Distanz zur Grundschule: 9.41, Distanz zur Realschule: 14.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.76, Distanz zum Gymnasium: 14.92, Distanz zum Flughafen: 12.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.01, Distanz zur Autobahn: 44.66, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.87, Distanz zur Hauptschule: 14.92