Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Fulda-Haimbach

In dem beliebten Fuldaer Stadtteil Haimbach befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das ursprünglich ca. 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 238 m² auf einem 454 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 08/2026. Aktuell umfasst das Haus zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Herzstück beider Wohnungen ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant sind die zusätzlichen Ausbaureserven der Immobilie. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Darüber hinaus eröffnet der ehemalige Anbau der früheren Postfiliale weitere Entwicklungsmöglichkeiten und könnte - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Nutz- und Abstellfläche bietet und sich ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eignet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außen-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, attraktive Wohnflächen und interessante Erweiterungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Fulda. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z