Moderne Architektenvilla mit Einliegerwohnung, Sauna, Wellnessbereich & Weitblick ins Fuldaer Umland

k.A.

MODERNE ARCHITEKTENVILLA FULDA
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Augen und Ihr erster Blick fällt über Fulda hinweg auf die Milseburg, die Wasserkuppe und den Schulzenberg. Die Sonne geht langsam über der Rhön auf, das Licht durchflutet die Räume und für einen kurzen Moment wirkt alles weit, ruhig und entschleunigt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Architektenvilla. Hier wurde nicht einfach ein Haus gebaut. Hier wurde ein einmaliges Zuhause geschaffen. Ein Ort für Menschen, die Architektur schätzen. Für Menschen, die Raum lieben. Und für Menschen, die verstehen, dass wahre Wohnqualität in den Details entsteht. Mit rund 350 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen und einem Grundstück von ca. 1.106 m² verbindet dieses Anwesen modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Jeder Bereich des Hauses wurde mit hoher Sorgfalt geplant und umgesetzt. Die Ausstattung folgt keinem kurzfristigen Trend. Stattdessen entstand ein stimmiges Gesamtkonzept aus Architektur, Funktionalität und zeitloser Eleganz. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN • Ca. 350 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept und außergewöhnlichem Wohnkomfort • Ca. 1.106 m² Grundstücksfläche mit Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Baujahr 2014 – moderne Architektur verbunden mit zeitloser Bauqualität • Moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • BYD-Stromspeicher für eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms • Zukunftsorientierte Ladeinfrastruktur mit hochwertigen BYD-Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Architektenvilla in erhöhter Lage mit beeindruckender Präsenz • Freier Blick über Fulda bis zur Milseburg, Wasserkuppe und zum Schulzenberg • Exklusiver Masterbereich mit großzügiger Ankleide und privater Rückzugssphäre • Direkter Zugang vom Schlafzimmer in den Wellnessbereich für höchsten Wohnkomfort • Hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna für Entspannung im eigenen Zuhause • Einliegerwohnung mit separatem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Eigenständiges Duschbad in der Einliegerwohnung mit hochwertiger Ausstattung • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • Praktischer Hauswirtschaftsraum für kurze Wege und optimale Organisation • Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag • Modernes Sicherheits- und Kamerakonzept auf aktuellem technischen Stand • Großzügige Sonnenterrasse mit Brunnenanlage und Wasserlauf als besonderem Gestaltungselement • Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails, die den Anspruch der Immobilie konsequent unterstreichen • Durchdachte Grundrissgestaltung über drei Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsraum • Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen • Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Qualität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen WOHNQUALITÄT AUF DREI EBENEN Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Innere und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Architektur und Umgebung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Villa. Das Schlafzimmer erinnert eher an eine Luxussuite als an einen klassischen Schlafraum. Die großzügige Ankleide, der direkte Zugang zum Wellnessbad und der freie Ausblick über das Fuldaer Land schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur einmal findet. Ein separates Büro ergänzt diese Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von Zuhause. LUXUS, DER NICHT LAUT SEIN MUSS Die Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht in einzelnen Ausstattungsmerkmalen, sondern im Zusammenspiel aller Details. Hochwertige Materialien. Klare Architektur. Durchdachte Abläufe. Es wurde an alles gedacht. Von der technischen Ausstattung über die Sicherheitsanlage bis hin zur Innenausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt. AUSSENBEREICH MIT BESONDERER ATMOSPHÄRE Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden. Hier werden Sommerabende lang. Hier entstehen Erinnerungen. Der Brunnen, der künstlich angelegte Wasserlauf entlang des Grundstücks und die durchdachte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die man nur von hochwertigen Privatresidenzen kennt. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – für Gäste, Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bleibt das Haupthaus vollständig für sich und wahrt seine Privatsphäre. Diese Immobilie gehört zu den besonderen Häusern, die nur selten auf den Markt kommen. Nicht wegen der Quadratmeter. Nicht wegen der Ausstattung. Sondern wegen des Gesamtgefühls. Hier wurde gelebt. Hier wurden Feste gefeiert. Hier wurden Erinnerungen geschaffen. Und genau deshalb sucht dieses Haus einen Käufer, der seine Qualität erkennt – und bereit ist, diese Geschichte mit eigener Handschrift weiterzuschreiben

PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG
Manche Immobilien lassen sich auf Bildern darstellen. Andere sollte man erleben. Diese Architektenvilla gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Aus diesem Grund haben wir uns bewusst dafür entschieden, nur einen ausgewählten Teil der Immobilie im Exposé zu zeigen und auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen zu verzichten. Die besondere Wirkung dieses Hauses entsteht nicht durch einzelne Fotos, sondern durch das Zusammenspiel aus Architektur, Raumgefühl, Aussicht und Atmosphäre. Die großzügigen Sichtachsen, der freie Blick über Fulda bis hin zur Milseburg und Wasserkuppe sowie die hochwertige Ausführung bis ins Detail lassen sich auf Bildern nur eingeschränkt vermitteln. Eine Fotografie kann Räume zeigen. Sie kann jedoch nicht das Gefühl transportieren, morgens mit diesem Ausblick aufzuwachen, die Weite der Landschaft zu erleben oder die besondere Ruhe dieses Ortes wahrzunehmen. Wir sind überzeugt, dass dieses Anwesen zu den außergewöhnlichen Immobilien zählt, die man persönlich erleben muss, um ihre Qualität vollständig zu erfassen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Architektur, dem Raumgefühl, der Aussicht und den zahlreichen Details, die dieses Haus so besonders machen. Aufgrund der Exklusivität der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. RESERVIERUNG Bei konkretem Kaufinteresse besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor oder während der Besichtigung für einen begrenzten Zeitraum verbindlich reservieren zu lassen. Hierfür genügt eine kurze Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs. Nach Eingang dieser Bestätigung reservieren wir die Immobilie für Sie für bis zu zehn Tage. So haben Sie ausreichend Zeit, alle weiteren Schritte mit Ihrer Familie, Ihrer Bank oder Ihren Beratern in Ruhe abzustimmen. FB IMMOBILIEN Ihre Ansprechpartner für Luxusimmobilien im Raum Fulda. Diskret in der Vorgehensweise. Präzise in der Auswahl. Verlässlich im Ergebnis. FB Immobilien GmbH Katharina Fey-Becker & Felix Becker Am Felsenkeller 31 36100 Petersberg Telefon: +49 1590 675 4455 E-Mail: [email protected] Website: www.fbimmobilien.net

RECHTLICHE HINWEISE
Anbieter FB Immobilien GmbH Am Felsenkeller 31 · 36100 Petersberg Geschäftsführung: Katharina Fey-Becker, Felix Becker Handelsregister: HRB 7944 | Amtsgericht Fulda Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fulda (§ 34c GewO) Vollständiges Impressum: www.fbimmobilien.net/impressum Hinweis zur Verbindlichkeit Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Information dar – kein Vertragsangebot im rechtlichen Sinne. Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundlage ist ein Maklervertrag mit der FB Immobilien GmbH. Erstnachweis und Vertraulichkeit Dieses Exposé gilt als Erstnachweis der angebotenen Immobilie durch die FB Immobilien GmbH. Die hierin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den persönlich adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sofern dem Empfänger die Immobilie bereits bekannt sein sollte, ist uns dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt dieses Exposés, schriftlich mitzuteilen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder einzelner Objektinformationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der FB Immobilien GmbH. Im Falle einer unberechtigten Weitergabe bleiben etwaige Provisionsansprüche ausdrücklich vorbehalten. Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der weiteren Objektinformationen erkennt der Empfänger die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit der FB Immobilien GmbH an. Widerrufsrecht für Verbraucher Bei Abschluss eines Maklervertrags im Wege des Fernabsatzes (z. B. per E-Mail oder Telefon) steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung finden Sie unter: www.fbimmobilien.net/widerrufsbelehrung AGB Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der FB Immobilien GmbH. Einsehbar unter: www.fbimmobilien.net/agb Datenschutzhinweis Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach Maßgabe der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) sowie unserer Datenschutzerklärung: www.fbimmobilien.net/datenschutzerklaerung Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der FB Immobilien GmbH.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend