Renditestarkes Studenten-Mehrfamilienhaus in Fulda - 5,7 % Rendite, Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Fulda, das gezielt auf die Vermietung an Studenten ausgelegt ist. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 347,81 m² und befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück. Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 modernisiert und auf studentische Vermietung ausgerichtet. In diesem Zuge wurden neue Küchen installiert und die Zimmer möbliert, wodurch eine sofortige Weitervermietung möglich ist. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 WG-Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind. Durch die Struktur der Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für eine Einzelzimmervermietung an Studierende. Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.980 €, bestehend aus 5.820 € Zimmermieten, 80 € Stellplatz sowie 80 € Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 71.760 €. Bei einem Kaufpreis von 1.295.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Die Zimmermieten liegen derzeit zwischen 320 € und 430 € pro Monat. Da bereits Zimmer im Objekt für 430 € vermietet sind, lässt sich das Mietniveau perspektivisch auf diesen Wert entwickeln. Bei einer langfristigen Entwicklung aller 15 Zimmer auf 430 € monatlich ergibt sich eine mögliche Zimmermiete von 6.450 € pro Monat. Zusätzlich kann die Garage marktüblich von 80 € auf etwa 100 € angepasst werden. Damit ergibt sich perspektivisch eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 6.630 €, was einer Jahresnettokaltmiete von etwa 79.560 € entspricht. Die potenzielle Bruttomietrendite steigt dadurch auf rund 6,1 %. Durch die bereits vorhandene WG-Struktur, die Möblierung sowie die Nähe zur Hochschule Fulda lässt sich dieses Mietniveau im Rahmen von Neuvermietungen realisieren.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren. Kundeninformationen: Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach §?3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (nach §?4 Abs.?6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57?% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Flughafen: 3.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36