Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse, Wintergarten und Garten in attraktiver Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ansprechenden Architektur aus dem Baujahr 1963 und umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 Quadratmeter und verteilt sich auf neun gut geschnittene Zimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt die funktionale Struktur des Hauses. Das Grundstück umfasst ca. 700 Quadratmeter und bietet mit Garten, Wintergarten und vier Außenstellplätzen ein angenehmes Umfeld für zukünftige Bewohner.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Badezimmer sowie nahezu alle Fenster. Ergänzend ist das Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für die Wärmeversorgung über Flachheizkörper, während sich alle relevanten Energiekennwerte dem Energieausweis entnehmen lassen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine großzügig dimensionierte Werkstatt mit einer Fläche von etwa 6,5 m × 6,5 m sowie eine Doppelgarage, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Durch seine Größe und den Zuschnitt eignet sich das Haus ebenso für größere Familienstrukturen wie für Kapitalanleger, die eine vermietungsstarke Mehrfamilienimmobilie suchen. Eine der Wohnungen ist derzeit für eine Kaltmiete von 700 Euro vermietet. Zudem wurde signalisiert, dass nach einem Verkauf grundsätzlich auch ein Mietverhältnis seitens der Eigentümer in Betracht gezogen würde.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Kombination aus attraktiver Lage, zeitgemäßen Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche, wodurch es ein breites Käuferklientel anspricht.