Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - zentrale Lage von Fulda

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Fulda. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und verfügt über ca. 2.016 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.167 m² großen Grundstück. Der Wohnungsbestand überzeugt durch eine nachhaltig vermietbare Struktur mit überwiegend kompakten bis mittelgroßen Einheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 163.555,20 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,82 €/m². Zudem bietet der Bestand weiteres Ertragspotenzial: Die nächste Mietanpassung ist ab Januar 2027 vorgesehen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Einnahmen. Auch baulich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotenzial und bietet nach vorliegenden Überlegungen die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu vier zusätzlichen Wohneinheiten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen. Der Gebäudebestand zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine zweckmäßige und marktgerechte Standardausstattung aus. In Verbindung mit der Vollvermietung, der guten Wohnungsstruktur und dem zusätzlichen Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie persönlich erreichen können. Weitere Bilder sowie Objektunterlagen werden gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung gestellt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei im Privatverkauf direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Hessen