Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohnungen, 3 Garagen und PKW - Stellplätzen in zentraler Lage

Wer eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieterträgen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich dieses Mehrfamilienhaus näher ansehen.

In zentraler Lage des Fuldaer Schulen Viertels befindet sich das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vermieteten Wohnungen. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 566 m², davon ca. 332 m² Wohnfläche und ca. 234 m² Nutzfläche.

Das ca. 649 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude angenehme Freiflächen mit Garten sowie zwei Terrassen und zwei Balkonen. Hinzu kommen drei Garagen und drei Pkw-Stellplätze, die sich direkt vor den Garagen befinden. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften aktuell einen jährlichen Mietertrag von ca. 36.324,- €. Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen, eine zentrale Wohnlage, bereits erfolgte Modernisierungen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden umfassend renoviert bzw. saniert und damit bereits auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Ein weiteres Plus für vorausschauende Käufer: Das Dachgeschoss auf der rechten Seite bietet noch Ausbaupotenzial. Ob und in welchem Umfang eine Erweiterung bzw. ein Ausbau baurechtlich zulässig und wirtschaftlich umsetzbar ist, wäre durch den Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

•Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohnungen, 3 Garagen mit 3 davorliegenden Pkw-Stellplätzen

•solide Massivbauweise aus dem Jahr 1962

•zentrale Lage im Fuldaer Schulen Viertel

•attraktive Infrastruktu

•insgesamt ca. 566 m² Wohn- und Nutzfläche

•mehrere Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert

•Grundstück ca. 649 m²

•Garten mit 2 Terrassen

•2 Balkone

•14 Zimme

•3 Etagen

•aktueller Mietertrag ca. 36.324,- € p. a.

•Bruttomietrendite ca. 4,60 %

•doppelt verglaste Isolierfenste

•Rollläden an den Fenstern der Wohnräume

•Gasetagenheizungen mit Warmwasser, Baujahr ca. 1992

•Endenergieverbrauch 140,4 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: E

•zusätzliches Ausbaupotenzial im rechten Dachgeschoss

•vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristiger Perspektive

•Kombination aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage & Wirtschaftlichkeit

Bestehende Mieterträge treffen auf Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, fünf vermieteten Wohneinheiten, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Mietertrag von rund 36.324,- €, entsprechend durchschnittlich etwa 3.027,- € pro Monat.

Auf Basis des Kaufpreises von 789.000,- € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,60 %.

Die Bruttomietrendite stellt eine erste Kennzahl zur Einschätzung des Investments dar. Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten, nicht umlagefähige Kosten sowie mögliche Leerstände sind dabei nicht berücksichtigt.

Fünf Wohnungen – mehrere Ertragsquellen unter einem Dach

Ein wesentlicher Vorteil dieses Immobilieninvestments liegt in der Aufteilung auf fünf separate Wohnungen.

Die laufenden Mieterträge verteilen sich damit auf mehrere Einheiten innerhalb des Hauses. Für Kapitalanleger bietet dies eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie.

Besonders attraktiv: Die Immobilie muss nicht zunächst vollständig neu vermietet werden – alle fünf Wohnungen sind bereits vermietet.

Bereits modernisiert – Investitionen der vergangenen Jahre

Mehrere Wohnungen wurden in den Jahren 2019 bis 2023 modernisiert bzw. renoviert.

Erneuerte Badezimmer, Küchen, Böden, Türen, Heizkörper und weitere Ausstattungsbestandteile tragen dazu bei, dass bereits ein Teil des Modernisierungsbedarfs bearbeitet wurde.

Für den zukünftigen Eigentümer entsteht damit eine interessante Kombination aus etabliertem Bestandsobjekt und bereits erfolgten Investitionen in mehrere Wohneinheiten.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Wohnungen umfassend modernisiert.

Wohnung Obergeschoss rechts – 2019
•Bad umfassend saniert
•Dusche erneuert
•neuer Bodenbelag
•Einbauküche

Wohnung Obergeschoss links – 2021
•Wohnung komplett renoviert
•neues Bad
•neue Einbauküche
•neue Heizkörper
•neue Türen

Wohnung Dachgeschoss – 2022
•Wohnung saniert
•Küche mit Dunstabzug

Wohnung Erdgeschoss links – 2023
•Wohnung komplett saniert
•neue Türen

Hauseingang – 2024
•neuer Pflasterbelag im Eingangsbereich

Damit wurde bereits in den vergangenen Jahren in die Wohnqualität und Vermietbarkeit mehrerer Einheiten investiert.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

Ein besonderes Plus für langfristig orientierte Käufer ist das vorhandene Ausbaupotenzial im rechten Dachgeschoss.

Damit bietet das Objekt über den heutigen Bestand hinaus eine zusätzliche Entwicklungsperspektive.
Ein möglicher Ausbau ist vor Umsetzung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, technischer Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Eine bestimmte baurechtliche Nutzbarkeit wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Substanz trifft auf Standortqualität

Mit ca. 332 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 234 m² Nutzfläche, einem 649 m² großen Grundstück und fünf Wohneinheiten handelt es sich um eine substanzielle Wohnimmobilie.

Die zentrale Lage im Fuldaer Schulen Viertel verbindet die Immobilie mit den Vorzügen eines etablierten Wohnstandortes.
Eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Bildungs-, Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sind Faktoren, die für die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit von Bedeutung sind.

Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven

Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf einen bereits vermieteten Wohnimmobilienbestand mit mehreren Einheiten legen.

Gleichzeitig kann das Mehrfamilienhaus auch für einen Eigennutzer interessant sein, der beispielsweise eine Wohnung selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchte.

Die Kombination aus fünf Wohnungen, großzügigen Nebenflächen, Garten, Terrassen, Balkonen, Garagen und Stellplätzen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet das Objekt nicht nur laufende Mieterträge, sondern auch Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.