7 % Rendite, 55.920 € Jahreskaltmiete & provisionsfrei - Ihre Kapitalanlage nur 10 km von Fulda!

Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und gleichzeitig Perspektiven für morgen eröffnet. Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, einer gefragten Lage und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Genau diese Eigenschaften vereint das angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichenzell bei Fulda. Mit einer Jahreskaltmiete von insgesamt 55.920 €, einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % und einem Kaufpreis von 790.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohn- und Gewerbestandort zu investieren. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für den Käufer vollständig provisionsfrei. Das im Jahr 1991 errichtete, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Grundstück und vereint zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Eine Kapitalanlage mit attraktiven Erträgen Bereits auf Grundlage der angegebenen Mieteinnahmen überzeugt das Objekt mit einer interessanten Renditestruktur. Die wichtigsten Investmentkennzahlen im Überblick: - Kaufpreis: 790.000 € - Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 € - Jahreskaltmiete: 55.920 € - Bruttomietrendite: ca. 7,08 % - Kaufpreisfaktor: ca. 14,13 - Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen - Ca. 458,58 m² angegebene Gesamtfläche aus Wohn-, Gewerbe- und ergänzenden Nutzflächen - Grundstücksfläche: ca. 881 m² - Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2024 - Energieeffizienzklasse C - Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung als Grundlage einer möglichen späteren Aufteilung Durch die Aufteilung der Mieteinnahmen auf insgesamt vier Mietflächen unterschiedlicher Nutzungsarten besteht keine vollständige Abhängigkeit von einem einzigen Mietverhältnis. Für Investoren entsteht damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Mietergruppen und zusätzlichen Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Immobilienbestands. Vier Mietflächen - eine attraktive Ertragsstruktur Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Ertragsmöglichkeiten einer Gewerbeimmobilie. Wohneinheit 1 - Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 134,20 m² Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Jahreskaltmiete: 14.400 € Wohneinheit 2 - Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 57,35 m² Monatliche Kaltmiete: 660 € Jahreskaltmiete: 7.920 € Gewerbefläche 1 - Blumen Link Gewerbefläche: ca. 164 m² Monatliche Kaltmiete: 2.000 € Jahreskaltmiete: 24.000 € Gewerbefläche 2 - Klüber Immobilien Gewerbefläche: ca. 50 m² Monatliche Kaltmiete: 800 € Jahreskaltmiete: 9.600 € Gesamteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung: Wohnmieten: 22.320 € jährlich Gewerbemieten: 33.600 € jährlich Gesamtjahreskaltmiete: 55.920 € Die unterschiedlichen Nutzungsarten bieten Kapitalanlegern eine interessante Diversifizierung innerhalb einer einzigen Immobilie. Etablierter Gewerbestandort mit hoher Sichtbarkeit Ein besonderer Bestandteil dieser Kapitalanlage sind die großzügigen, überwiegend verglasten Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die repräsentative Gebäudefront, die großzügigen Fensterflächen und die gut erreichbare Lage im Ortszentrum schaffen attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit, den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Ausstellungsflächen im Außenbereich. Der überwiegende Teil der Gewerbefläche wird durch das bekannte Floristikunternehmen Blumen Link genutzt. Das Unternehmen ist seit Errichtung des Gebäudes im Jahr 1991 mit dem Standort verbunden und hat sich als etabliertes, mehrfach ausgezeichnetes Floristikgeschäft über die Grenzen Eichenzells hinaus einen Namen gemacht. Die langjährige gewerbliche Nutzung unterstreicht die Eignung des Standorts für ein kundenorientiertes Geschäftsmodell. Die zweite Gewerbefläche mit ca. 50 m² wurde über viele Jahre als Postfiliale genutzt und soll künftig als Bürostandort des Immobilienunternehmens Klüber Immobilien dienen. Damit verbindet das Objekt einen etablierten Einzelhandelsstandort mit einer ergänzenden Büronutzung. Für Kapitalanleger ergibt sich eine interessante gewerbliche Mieterstruktur mit unterschiedlichen Geschäftsfeldern und einer Gesamtkaltmiete von 2.800 € monatlich. Attraktive Wohnungen mit hoher Wohnqualität Neben den gewerblichen Flächen überzeugt die Immobilie durch zwei großzügig und individuell gestaltete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Helle Räume, wohnliche Grundrisse, sichtbare Holzelemente und die besondere Architektur verleihen den Wohnungen einen eigenständigen Charakter. Die größere Wohneinheit bietet mit ihren großzügigen Wohn- und Essbereichen viel Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die zweite Wohnung überzeugt durch eine kompaktere, zugleich offene Raumgestaltung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare. Die Wohnbereiche im Dachgeschoss mit ihren sichtbaren Dachkonstruktionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und heben sich von klassischen Mietwohnungen ab. Die zentrale Lage in Eichenzell, die Nähe zur Stadt Fulda und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte bilden zusätzliche Standortvorteile. Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Langfristig halten oder zusätzliche Werte schaffen Buy & Hold - laufende Einnahmen und langfristiger Vermögensaufbau Für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet das Objekt eine attraktive Ausgangssituation. Mit einer kalkulierten Jahreskaltmiete von 55.920 € und einer Bruttomietrendite von rund 7,08 % lässt sich bereits auf Basis der angegebenen Vermietungssituation ein interessanter laufender Mietertrag erzielen. Die solide Gebäudestruktur, die im Jahr 2024 erneuerte Heiztechnik und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen unterstützen eine langfristig orientierte Investmentstrategie. Value-Add - zusätzliche Perspektiven durch mögliche Aufteilung Auch für Investoren mit einer mittelfristigen Strategie bietet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere Aufteilung der Immobilie liegt bereits vor. Damit besteht grundsätzlich die Perspektive, die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Durchführung der erforderlichen rechtlichen Schritte separat zu veräußern. Eine solche Strategie könnte es ermöglichen, neben den laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Wertpotenziale zu erschließen. Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren Darüber hinaus eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss könnten bei entsprechender Verfügbarkeit und baurechtlicher Zulässigkeit miteinander verbunden und als großzügige Wohneinheit genutzt werden. Alternativ wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der die gewerblichen Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Gepflegte Substanz und moderne Heiztechnik Ein weiterer Vorteil ist der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt verfügt über eine charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen, ansprechenden Wohnbereichen und einer gut sichtbaren Gewerbefront. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und eine energetische Einstufung, die bei der Beurteilung langfristiger Immobilieninvestments positiv berücksichtigt werden kann. Auch die vorhandenen Parkmöglichkeiten, der Glasfaseranschluss und die vielseitig nutzbaren Flächen tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Eine seltene Kombination aus Rendite, Lage und Perspektive Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur vermietete Quadratmeter. Es verbindet eine attraktive laufende Bruttomietrendite mit einem etablierten Gewerbestandort, individuell gestalteten Wohnungen und der Möglichkeit, langfristig weitere Entwicklungsperspektiven zu verfolgen. 55.920 € Jahreskaltmiete, rund 7,08 % Bruttomietrendite, ein Kaufpreisfaktor von nur ca. 14,13 und ein vollständig provisionsfreier Erwerb bilden die wirtschaftliche Grundlage dieses Angebots. Ob als langfristiger Baustein für den Vermögensaufbau, als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Investment mit späterer Aufteilungsperspektive: Hier investieren Sie in eine Immobilie, die laufende Erträge mit langfristigen Möglichkeiten verbindet. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Investmentstandort im direkten Umfeld von Fulda. Hinweis zur Flächenangabe: Bei der angegebenen Fläche von ca. 406,42 m² handelt es sich um die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen. Da ImmobilienScout24 diese Fläche technisch unter "Wohnfläche" ausweist, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei nicht ausschließlich um Wohnfläche handelt.

Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben - für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,16 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen