Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage v. Bergshs.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt um Vermieter zu werden! Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage. Dieses im Jahr 1938 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene freistehende Zweifamilienhaus - in ruhiger und bevorzugter Lage von Fuldabrück-Bergshausen - ist teilweise modernisiert und wurde von den Eigentümern gut instand gehalten. Es wurde nach dem Ursprungsbaujahr ein größerer Anbau im Jahr 1961 umgesetzt, die Doppelgarage hat das Baujahr 1988. Das Objekt besticht durch einen ansprechenden persönlichen Charakter und ist sehr vielseitig nutzbar. Ein Mehrgenerationen-Wohnmodell sowie die beliebte Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist bei diesem Objekt hervorragend umsetzbar. Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie auf eine solide Bausubstanz legen. Dieser "Kauf ohne Risiko" garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Fuldabrück verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage. Im Objekt befinden sich 3 voneinander getrennte Wohneinheiten zuzüglich Kellergeschoss mit einer weiteren Garage im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit durch die Vermietung an Monteure eine sichere monatliche Einnahme garantiert. Diese Einheit verfügt im rückwärtigen Teil des Hauses über einen separaten Eingang mit Zahlencode, so dass die Mieter dieser Wohnung nicht den Haupteingang des Hauses nutzen sondern diese separate Zugangsmöglichkeit zu jeder Tages- und Nachtzeit nutzen können. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon und über einen überdachen Freisitz mit Grillkamin hinter dem Haus. Derzeit sind in dieser Wohneinheit vier Schlafzimmer an Monteure für je 25,00 Euro pro Tag/pro Person vermietet und zwar von Montag bis Freitag, bzw. Samstag. Diese Mieteinnahmen sind auf jeden Fall noch steigerbar und die Mietzeiträume könnten vom neuen Eigentümer ebenfalls noch ausgeweitet werden. Wir rechnen bei der momentanen Marktlage und dem großen Bedarf an Mietraum bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) für alle drei Wohneinheiten in Höhe von etwa 44.000,00 Euro jährlich. Die Hauptwohnung im Obergeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist bereits geräumt, ebenso wie die vor einigen Jahren ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmern, Einbauküche und modernem Wannenbad mit Lackspanndecke. Auch die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Loggia, eine Küche (ohne Möblierung), zwei Klimaanlagen, einen Kachelofen sowie ein modernes Badezimmer. Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot könnte eine zusätzliche Bebauungsoption in hinteren Grundstücksteil sein. Bei der vorliegenden Grundstücksgröße ist eine Teilung des Grundstücks mit großer Wahrscheinlichkeit genehmigungsfähig, eine separate Zufahrt zum Hinterlieger ist auf jeden Fall zwischen Haus und Doppelgarage gewährleistet. Die Möglichkeit einer Bebauung wurde vom Bauamt der Gemeine Fuldabrück bestätigt, jedoch müsste zur genaueren Prüfung vom neuen Eigentümer noch eine spezifizierte Bauvoranfrage gestellt werden. An der Hausfassade befinden sich zwei Balkon-Sonnenkraftwerke, welche das Obergeschoss mit Energie versorgen.

Sonstiges
Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis. Ausführliche Unterlagen sind vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundamente in Stampfbeton B 120 Isolierung: Zementputz und Riemchen Keller- und Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, 36,5 cm stark, gebrannte Ziegeln Sohle: Betonbodenplatte Geschoss-Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, 36,5 cm stark Geschoss-Innenwände: Klinkerstein, 14 cm Keller-/UG-Decke: Stahlträgerdecke Keller-/UG-Böden: Fliesen und Naturstein Keller-/UG-Treppe: Betontreppe gefliest Schornsteine: Ein zweizügiger und zwei einzügige Schornsteine (für Anschluss Kachelofen) Geschossdecken: Holzdecke mit Schilfrohr Geschoss-Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl Geschosstreppen, Bodentreppe: Massivholztreppen und Einschubtreppe zum Spitzboden Fenster: Kunststofffenster doppelverglast, erneuert in 1999 bis 2016 Haustür: Kunststofftür mit Stahleinlage, neu eingebaut in 2010 Innentüren: 7 Glastüren, der Rest Holztüren mit Holzzargen, teilweise Stahlzargen, erneuert 2010 Fassaden, Sockel und Außenflächen: Klinker Innenflächen: Tapeten und Fliesen Dachkonstruktion: Satteldach Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne aus Beton Dachrinnen: Kupfer, an der Gaube aus Zink, Fallrohre: Kupfer Außen-Fensterbänke: Klinker, Aluminium, Innen-Fensterbänke: Naturstein Beheizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 7/1998 mit 3 doppelwandigen Kunststofftanks, je 1.500 Liter Sanitäre Installationen: 3 hängende WC's, ein Bad wurde raumhoch gefliest, 2 Bäder bis 150 cm Höhe gefliest, in den Duschen komplette Raumhöhe gefliest, in zwei Bädern befinden sich Holzdecken in einem Bad gibt es eine Spanndecke. Alle Bäder wurden in den Jahren 2010 und später erneuert. Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Wasserversorgung: Gemeindenetz Fuldabrück Abwasserbeseitigung: Gemeindekanal Fuldabrück Außenanlagen: Rasen, Sträucher, Ziersträucher, Bäume, Obstbäume Einfriedungen: Mauer mit Zaun, Gitterzaun, Maschendrahtzaun Hofbefestigung: Pflastersteine Beheizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 7/1998 mit 3 doppelwandigen Kunststofftanks, je 1.500 Liter Sanitäre Installationen: 3 hängende WC´s, ein Bad wurde raumhoch gefliest, 2 Bäder bis 150 cm Höhe gefliest, in den Duschen komplette Raumhöhe gefliest, in zwei Bädern befinden sich Holzdecken in einem Bad gibt es eine Spanndecke. Alle Bäder wurden in den Jahren 2010 und später erneuert.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung