Wohnen direkt an der Fulda - kernsaniertes Eigenheim mit attraktiver Kapitalanlage

Direkt an der Fulda erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilienkombination aus hochwertigem Eigenheim und attraktiver Kapitalanlage. Das ca. 1.709 m² große Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht das ehemalige Backhaus aus dem Jahr 1911, das umfassend kernsaniert wurde und heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude zusätzlich um ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer erweitert. Auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche, ein stilvolles Bad, separates WC, Wintergarten, Kamin sowie eine Terrasse schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Zum Angebot gehört außerdem ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1680 mit zusätzlicher Ferienwohnung. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 219 m². Die Einheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 20.700 € und bieten damit attraktive laufende Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Lage an der Fulda und eigenem Bootsanleger. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre, einen hohen Freizeitwert und einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne. Die gelungene Kombination aus Eigennutzung, historischem Gebäudebestand und rentabler Vermietung runden dieses seltene Immobilienangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2