Historischer Charme trifft moderne Nachhaltigkeit - Ihr neues Familiendomizil

Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus aus dem Jahr 1890, das historischen Charakter perfekt mit zeitgemäßer Modernisierung verbindet.
Das ca. 411 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Refugium mit viel Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer cleveren Raumaufteilung präsentiert sich dieses gemütliche Fachwerkhaus (verklinkert) als ideales neues Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische
Das Haus wurde in den letzten Jahren zukunftsorientiert aufgewertet.
Eine PV-Anlage mit 5,7 kWp Leistung und einem 7 kW Speicher sorgt in Kombination mit der Warmwasserpumpe (BJ 2019) und einem Pelletofen mit Luftverteilung für eine hervorragende Unabhängigkeit von klassischen fossilen Energieträgern.
Auch die Elektrik befindet sich auf modernem Stand - die Hauptverteilung wurde 2019 komplett erneuert (vollständig dreiadrig inklusive FI-Schutzschalter).
Für die digitale Zukunft ist das Haus dank Sat-TV, DSL und einem bereits anliegenden Glasfaseranschluss bestens gerüstet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die dank eines praktischen Einbauschranks optimalen Stauraum bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine warme Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt.
Die angrenzende Küche (mit pflegeleichtem Laminat) bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen.
Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Über eine charmante, in Leichtbauweise gefertigte Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Auch hier sorgt ein Einbauschrank im Flur für Ordnung.
Diese Etage beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder exklusives Ankleidezimmer.
Ein zweites, komfortables Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zu entspannten Stunden ein. Bis auf das geflieste Bad sind alle Räume im OG mit modernem Laminat ausgelegt.
Das Dachgeschoss bietet ein enormes Potenzial.
Hier befinden sich drei bereits teilausgebaute, derzeit unbeheizte Zimmer mit beschichtetem Holzboden. Ob als zukünftiges Studio, Hobbyraum oder Teenager-Reich - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Zwischendecke zum Kaltdachboden ist bereits gedämmt.
Das Haus ist vollständig unterkellert (Estrichboden gestrichen) und bietet erstklassige Nutzfläche.
Neben einer Waschküche und einem klassischen Vorratskeller befindet sich hier die große, integrierte Garage, die bequem über ein elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung befahren werden kann.
Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber.
Ein echtes Highlight ist der große Wintergarten (Aluminiumfenster, doppelt verglast), der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und dank zweier elektrischer Markisen auch an heißen Sommertagen optimalen Sonnenschutz bietet.
Ein eigenes Gewächshaus lässt die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen, während ein praktischer Holzunterstand zusätzlichen Stauraum im Freien bietet.

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Reihenhaus BJ 1890, Grundstück ca. 411m², Wohnfläche ca. 120m², Fassade Fachwerk (verklinkert), Zwischendecke gedämmt (Kaltdachboden), Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter, Sat TV/DSL/Glasfaser im Haus

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele (mit Einbauschrank), Bad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche;
OG: Flur/Diele (mit Einbauschrank), Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Ankleide, Bad mit Wanne;
DG: Ausbaureserve (teilausgebaut/ 3x Zimmer unbeheizt);
KG (vollunterkellert): große Garage (Sektionaltor elektrisch/Funk), Waschküche, Vorratskeller;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980

Heizung:
Warmwasserpumpe BJ 2019
Pelletofen mit Luftverteilung im DG

PV Anlage 5,7 kWp + 7kw Speicher

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer - Echtholzparkett
Küche - Laminat
Flur, Bad - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG: Holzboden beschichtet
Bodenbeläge KG: Estrichboden gestrichen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich (vollständig umzäunt)
- großer Wintergarten (Alufenster doppelt verglast
- elektrische Markisen (2x)
- Gewächshaus
- Holzunterstand

Sanierungen/ Renovierungen:
- Wasserpumpe + PV Anlage + Heizkörper Bäder + Pelletofen 2019 erneuert
- Hauptverteilung erneuert 2019