* EIN WOHNTRAUM FÜR KENNER * Stilvolles 1-2 Familienhaus in Panoramalage von Fuldabrück-Dörnhagen

Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite des Lebens! Dieses Objekt ist einfach "zum Verlieben" schön. Sichern Sie sich in einer der schönsten Wohngegenden von Fuldabrück eine Wohnkultur der Extraklasse! Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, welche in Punkto "Raum und Komfort" sehr viel zu bieten hat. Dieses qualitätsbewusste, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen sehr persönlichen Wohlfühl-Charakter. Eine bedarfsgerechte und geschickte Raumaufteilung dürfen Sie voraussetzen. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in Fuldabrück-Dörnhagen und überzeugt nicht nur durch einen hohen Wohnwert in naturbelassener Landschaft und einen tollen Panoramablick. Diese Immobilie könnte entweder für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell zur Verfügung stehen, als kreatives Familiendomizil oder aber auch die perfekte Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach perfekt vereinen. Hereinspaziert: Sie betreten das Haus auf der Erdgeschoss-Ebene und gelangen in ein geräumiges und geschmackvoll eingerichtetes Entrée. Dieser Bereich verspricht nicht nur auf Anhieb eine gewisse Nachhaltigkeit sondern begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Von diesem Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine massive Treppe mit Holzstufen auch die Dachgeschosswohnung sowie den Kellerbereich. Auf der gesamten Erdgeschoss-Ebene wurde ein hochklassiges Statement gesetzt, welches Seinesgleichen sucht! Die visuelle Weite und ein Gefühl der Offenheit zeichnet an dieser Stelle die moderne und exklusive Architektur dieser Immobilie aus. Der großzügige Flurbereich, der durch eine hochwertige Glasschiebetüranlage vom Entrée getrennt ist, bietet Zugang zum Essbereich nebst Küche, zum Wohnzimmer mit angrenzendem Lesezimmer, zum Elternschlafzimmer sowie zum modernisierten Badezimmer. Insgesamt wurde der offene und funktionale Küchen- und Essbereich zusammen mit dem eleganten Wohnzimmer/Lesezimmer gekonnt in Szene gesetzt. Diese ästhetische Wohnraumgestaltung wird Sie begeistern! Auch das offene und flexible Küchen- und Esszimmerkonzept lässt kaum Wünsche offen. Zusammen mit dem geschmackvoll gestalteten Essbereich ist die Küche mehr als nur ein Ort zum Kochen. Sie fungiert auch als Treffpunkt für Familie und Gäste, in der Geselligkeit groß geschrieben und eine völlig neue Lebensweise gefördert wird. Wie für das Baujahr dieses Hauses ganz typisch, wird auch in diesem Objekt die Küche nicht als isolierter Raum genutzt sondern sie nimmt gewollt einen besonders zentralen Platz in der Gestaltung dieser Erdgeschoss-Ebene ein. Die sehr hochwertige, stilvolle und funktionale Küche mit dem zentralen Ausblick über die Eckfensterkonstruktion ist gut durchdacht bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Der fließende Übergang zum Wohnbereich könnte nicht schöner und funktionaler gestaltet sein. Diese Einbauküche nebst hochwertiger Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Der zentrale Wohnraum mit seiner edlen Großzügigkeit begeistert mit dem angrenzenden gemütlichen und sonnigen Lesezimmer durch einen außergewöhnlichen "Wow!-Effekt" und bietet ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur sowie für weiteres Mobiliar. Durch hohe Terrassentüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die große süd-westlich gelegene Terrasse am vorderen Teil des Hauses, vom Lesezimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür in den Gartenbereich, welcher zum Verweilen und Relaxen einlädt. Auf der Erdgeschossebene runden das helle und großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das sehr moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche das Raumangebot ab.

Sonstiges
Mit dieser repräsentativen Immobilie "starten Sie durch" in die eigenen vier Wände! Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Ausstattungsmerkmale: - Große gepflasterte Garagenauffahrt inklusive separater Pkw-Stellplatz - Garage mit Anbau (1996) und Zugang zum Gartenbereich - Einfahrtshöhe- und Breite der Garage: Höhe: 1,92 m / Breite: 2,35 m - Garagentor erneuert in 2017 - 1 Wallbox für E-Autos in der Garage - 8 Zimmer, verteilt auf zwei Wohnetagen und das Kellergeschoss - davon 5 Schlafräume - Weitere Nutzräume im Kellergeschoss - Option für einen Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss - Hochwertige Einbauküche - 2 großzügige Terrassen - 1 großer Balkon mit Panoramablick (modernisiert im Jahr 2007) - 2 moderne Bäder (2017 und 2018), 1 neuwertiges Gäste-WC - Fußbodenheizung im Bad EG - Einbaudownlights in den Decken - Hochwertige Fußböden aus Fliesen, Laminat und Parkett (erneuert im Jahr 2012) - Öl-Zentralheizung der Marke WOLF, Baujahr 2002 (Brenner erneuert im Jahr 2012) - Öltankanlage (erneuert im Jahr 2010) Doppelwandiges Tanksystem (= Kunststoffinnenhülle und Außenwand aus Stahl, feuerfest und geruchsundurchlässig) - Gute Energieeffizienz, Status "C", Verbrauch 87,0 kWh - Mähroboter - Glasfaseranschluss Allgemeine Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundament Isolierung: Isolierputz, Bitumenpappe Außenwände: KSL-Mauerwerk 36,5 cm dick Geschoss-Außenwände: Blähtonziegel 24 cm dick mit 5 cm Wärmedämmung und 11,5 cm dicke Klinker Innenwände: KSL-Mauerwerk 11,5 cm dick Sohle: Betonsohle Schornsteine: Zwei Schornsteine, zweizügig Geschossdecke: Holzbalkendecke, Kellerdecke: Stahlbeton Geschosstreppen: Massive Holztreppen Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung des Baujahres 2020 Elektrische Rollläden (bis auf 1 Fenster, dieses ist mit einem Rollladengurt ausgestattet) Haustür: Aluminiumkaschierte Sicherheitsholztür des Baujahres 2018 Innentüren: Holztüren mit Holzzargen, Glastüren und Schiebetüren aus Glas und Holz Dachkonstruktion: Satteldach mit Frankfurter Pfanne Ziegeln Dachrinnen und Fallrohre aus Zink (neue Dachrinnen im Jahr 2016) Außenfensterbänke: Aluminium Farbe: weiß (erneuert in 2007) Innenfensterbänke: Naturstein Bäder modernisiert in 2015 und 2017, deckenhoch gefliest, Hänge-WC´s

Stichworte
Nutzfläche: 272,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung