Attraktive 4,5% Rendite: Zweifamilienhaus mit viel Platz & großem Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Kapitalobjekt, mit zusätzlichem Potenzial für spätere Eigennutzung, vorstellen zu dürfen. Das freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 836 m² und profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung mit einmaligen Ausblick. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliches Potential gibt es im Dachgeschoss mit massiver Decke. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang vom Garten in den Keller. Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen: 2015 erfolgte der Einbau von zweifach isolierten Kunststofffenstern, das Dach ist bereits gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und jeweils großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss begeistert zusätzlich eine sonnige Südterrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Beide Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Attraktivität und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für künftige Selbstnutzer interessant. Ein solides Zweifamilienhaus mit sicherer Rendite, großem Grundstück und besten Entwicklungsmöglichkeiten - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 43.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.69, Distanz zum Bus: 51.21