Weitblick ins Grüne - Einfamilienhaus mit unbebauter Lage in Lützelburg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 liegt in einer außergewöhnlich schönen Ortsrandlage eines kleinen Dorfes. Der Blick geht in alle Richtungen frei ins Grüne, egal ob aus der Küche, dem Wohnzimmer oder den Schlafzimmern. Die Umgebung ist ruhig, unverstellt und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Der Eingangsbereich von der Südseite des Gebäudes bis zum Hauseingang auf der Nordseite ist vollständig überdacht und kann auch als Terrasse genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste WC mit Tageslicht, eine Garderobe sowie der Essbereich. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und bietet einen direkten Bezug zum Garten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und Tageslicht. Zwei Schlafzimmer runden diesen Bereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume, welche die Wohnung im Erdgeschoß ergänzen. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, einem Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste oder für Familienmitglieder. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde massiv aus Beton und einem 250er Ziegel errichtet und bietet dadurch eine sehr solide Bauqualität. Oberhalb des Kellers wurde das Gebäude in Fertigbauweise erstellt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, ein Hobbyraum, die Waschküche, die Heizungsanlage und ein Lagerplatz. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen und sind direkt über die integrierte Garage erreichbar. Zusätzlich steht ein Carport als weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die ehemalige Ölheizung wurde 2023 durch eine Pelletheizung ÖkoFEN Pellematic Condens mit Zeroflame Technologie ersetzt. Der Garten ist groß und liebevoll angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte sowie alter Baumbestand, der dem Grundstück eine natürliche und gewachsene Atmosphäre verleiht. Dieses Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Lage, die man nur selten findet. Die Kombination aus Weitblick, Ruhe und Natur macht es zu einem besonderen Zuhause.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 212,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023