Haus mit Charakter sucht neue Ideen - freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 489 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 489 m²
86456 Gablingen - Lützelburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NWDQTLDVXE

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1922 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Im idyllischen Ortsteil Lützelburg gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen attraktive Perspektiven zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, uneinsehbare Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Eine große Terrasse, ein ca. 8 Meter langer Pool mit Überdachung sowie eine Außendusche schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte. Ob sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen modernisieren - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mehr info auf https://immo-john.de

Sonstiges
Geldwäschehinweis: Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 489 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
3.825,00 €
Provision
2,38%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Ausstattung & Highlights:

- Ölversorgung mit neuen Tanks (2022), vom Garten aus zugänglich
- Holzofen + elektrische Fußbodenheizung (Bad & Wintergarten)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre)
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Heller Wintergarten mit Gartenblick
- Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
- Großer, uneinsehbarer Garten mit Terrasse
- 8 m lang, 3 m breit und 1.5 m Tief Pool mit Überdachung & Außendusche
- Große Garage mit Werkstattgrube
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Raumhöhe EG 2.20m und im OG 2.0m

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 86456 Gablingen, Ortsteil Lützelburg, in ruhiger und naturnaher Wohnlage nordwestlich von Augsburg. Die Lage zählt zu den gefragten Wohngebieten im Augsburger Umland und verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung.

Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Gablingen