Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung und Ausbaureserve

Das klassische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet zwei identische 4-Zimmer Wohneinheiten im Erd -und Obergesschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet und eignet sich ideal als bestehende Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und kann flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Über einen langen Eingangsflur erreichen Sie rechts und links die jeweiligen Zimmer. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon im Obergeschoss und auf die Terrasse im Erdgeschoss, beides südseitig gelegen. Die nordseitigen Badezimmer wurden im Jahr 2010 saniert. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Glasfaser liegt bereits im Haus. Die 2-fach verglasten Kunststoffenster wurden im Jahr 2006 ausgetauscht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Wohn-und Nutzfläche. Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage ihren Platz. Hinter der Garage liegt ein praktischer Geräteraum sowie ein Freisitz für gemütliche Grillabende. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.10.2026: 576 EUR. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zweifamilienhaus mit einer klaren Raumaufteilung und interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006