Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Sauna, 5 Zimmern und weitläufigem Grundstück

Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einem rund 770 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist so aufgebaut, dass es in 2 separate Wohneinheiten umgestaltet werden könnte.

Das großzügige Grundstück ist gepflegt angelegt und wird durch eine dichte Thujahecke angenehm vor Einblicken geschützt. Eine mehr als 40 Quadratmeter große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich entlang der charakteristischen L Form des Gebäudes und schafft verschiedene geschützte Aufenthaltsbereiche. Ein praktischer Schuppen sowie eine überlange Garage ergänzen das Platzangebot. Je nach Fahrzeuggröße können in der Garage zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Die Garage direkt vor dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Interessantes Potenzial bietet zudem ein Teil des Grundstücks, der gegebenenfalls abgetrennt und separat veräußert werden könnte. Dieser Bereich verfügt bereits über eine eigene Hausnummer und eine separate Zufahrt. Ob und in welcher Form eine Teilung oder weitere Bebauung möglich ist, ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, verfügt jedoch über eine überwiegend durchschnittliche und teilweise ältere Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2017. Der Kachelofen im Wohnzimmer wurde 2021 modernisiert. Im selben Zeitraum erfolgte eine Reinigung der Fassade. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik entspricht in Teilen einem älteren Ausstattungsstand. Der Sicherungskasten verfügt noch über Keramiksicherungen, ist jedoch mit einem FI Schutzschalter ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Vom Flur mit Laminatboden sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Gäste WC ist mit Waschbecken und WC ausgestattet, im unteren Wandbereich gefliest und darüber verputzt. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. %BREAK%

Das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden sowie Badewanne, separate Dusche und Waschbecken. Die Wände sind teilweise gefliest und darüber verputzt. Ein Heizkörper und ein zweifach verglastes Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Küche ist mit PVC Boden, tapezierten Wänden und einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus schließt sich das Schlafzimmer mit PVC Boden, Heizkörper, verputzten Wänden und Kunststofffenster an.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über Laminatboden und bietet durch mehrere Fensterflächen eine angenehme natürliche Belichtung. Ein weiteres Zimmer besitzt ebenfalls Laminatboden, verputzte Wände und einen Zugang zum Balkon. Ein zusätzlicher Raum mit Laminatboden bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume verfügen über Heizkörper und zweifach verglaste Kunststofffenster.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Eine moderne Einbauküche sowie eine Sauna können gegen Ablöse übernommen werden. Die Ablöse beträgt 17.000,00 € für die Küche und 5.000,00 € für die Sauna.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, gepflegtem Gesamtzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit langfristigen Perspektiven.