Voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen

Eine solide Kapitalanlage mit gewachsener Wohnstruktur und verlässlichen Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint drei vollständig vermietete Wohneinheiten unter einem Dach und bietet auf einem ca. 525 m² großen Grundstück eine interessante Basis für Anleger, die Wert auf eine etablierte Immobilie mit überschaubarer Einheitengröße legen.

Das Grundstück präsentiert sich kompakt und gepflegt. Neben dem Gebäude befinden sich drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Die klare Wohnbebauung des Umfelds und die klassische Architektur verleihen dem Anwesen einen angenehm gewachsenen Charakter.

Insgesamt stehen ca. 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnungen. Die Erschließung der einzelnen Ebenen erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein markantes architektonisches Detail bildet die großzügige Glasbausteinfläche an der Giebelseite, die den Treppenbereich mit Tageslicht versorgt.

Die Wohnungen zeigen sich in einem gepflegten, alltagstauglichen Zustand und vermitteln ein helles, wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während die rückwärtigen Balkone den Wohnraum um attraktive Außenflächen ergänzen. %BREAK%

Auch Küche und Bad präsentieren sich zeitgemäß und funktional. Die beispielhaft gezeigte Küche verfügt über helle Fronten und eine dunkle Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit großformatigen hellen Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Technisch wurde bereits in das Gebäude investiert. Die Fassade wurde 2009 saniert, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 und auch die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Insgesamt vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck und verbindet die typische solide Architektur seiner Bauzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Vermietung aller drei Wohneinheiten. Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Garagenmiete beträgt aktuell 1.567,40 Euro. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 18.808,80 Euro. Damit wird eine bereits etablierte Einnahmesituation übernommen, ohne dass zunächst nach Mietern gesucht werden muss.