Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler

Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler Objektbeschreibung Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble (Baukörper: 25m x 10m) entzieht sich jeder klassischen Vergleichbarkeit. "Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble mit gigantischen 2.660 m³ umgebautem Raum entspricht im Nutzen dem Volumen von über drei herkömmlichen Einfamilienhäusern. Der Portal-Quadratmeterpreis erfasst systembedingt nur den ausgebauten Wohnteil - unberücksichtigt bleiben dabei die ca. 50 m² Ziegel-Remise sowie die gewaltigen Scheunen- und Ausbaureserven..." Von Meisterhand mit kompromissloser Detailtiefe und bauphysikalischem Verstand im Kern neu erschaffen, bietet dieses Monument (2.660 m³ umbauter Raum) eine Perfektion, die in der heutigen Bauwelt unkäuflich ist. Wo moderne Standards enden, wurde hier höchsten Ansprüchen an Baustatik, Resilienz und gestalterische Freiheit Rechnung getragen. Die aufwendigsten konstruktiven Gewerke, die Gebäudehülle mit maßgefertigten Sprossenfenstern (1,1er Glas) sowie die technischen Rohinstallationen sind fertiggestellt. Der ca. 120 m² große Erdgeschosstrakt und die Außenanlagen befinden sich im noch nicht vollständig vollendeten High-End-Status. Das Obergeschoss und die gigantische Dachreserve (bis zu 7m Firsthöhe) bieten eine perfekt vorbereitete Leinwand für Ihre eigenen Visionen. Die Highlights im Fokus: .Bausubstanz & Energie: Keine künstliche Fassadendämmung. Dank des thermodynamischen Speichervermögens der 48 cm dicken Massivwände und ausgeklügelter Technik erreicht das Monument die sensationelle Effizienzklasse D. Das historische Dach wurde 2020 meisterhaft instand gesetzt (Kamine neu aufgemauert, First neu durchgelegt, schwere Kupfereinfassungen). .Interieur-Manufaktur: Fugenlos vor Ort geschliffenes Botticino-Marmorbad, Bodenebene altergerechte Gestaltung, auch Rollstuhlbefahrbare Dusche/Bad. Im EG nur als Duschbad, im OG gleiche Gestaltung, jedoch mit Badewanne, dieses muss noch gefliest werden, und Endmontage. Installationen und Putzarbeiten abgeschlossen. Ein weiteres Duschbad ist im OG vorhanden, ist voll funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden. Edles Kirschbaum-Ornamentparkett und ein unsichtbares, in echtem Gipsstuck integriertes Schwerkraft-Lüftungssystem für ein unvergleichliches Wohnklima. .Autarkie: Großdimensionierte Solarthermie (28 kW) mit 2.000l Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine hauseigene, vom Netz unabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage. .Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² Ziegel-Massivremise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte verfügt über eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung - ein Traum für Sammler. .Außenanlagen: 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster, historisches Schmiedeeisen-Portal und eine meisterhafte, 54m lange Lärchenzaun-Umfriedung (Bj. 2023). Eine weitergehende Baubeschreibung ist ausschließlich durch die umfängliche Expertise möglich, die Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Begehung übergeben wird. Verkauf von privat. Diskrete Termine nur nach Bonitätsnachweis. Ein Hinweis: Die Original Pläne von 1908 bis heute sind vorhanden, einschließlich der Baugenehmigungen, und können physisch übergeben werden. Darüber hinaus sind alle Umbauten, Neuinstallationen umfangreich Fototechnisch festgehalten und werden beim Verkauf mit übergeben. Kein Raten wo sind Leitungen, Strom-Wasser-Heizung, es gibt keine Installation ohne Fotos. Auch ist dokumentiert wie der IST Zustand war, und wie es verändert wurde/ was verändert wurde. Dies allerdings nur an echte Interessenten, also kurz vor dem Notartermin. Das Objekt muss nichts beweisen, es besticht durch sein Sein. Für angemessene Preisvorschläge sind wir durchaus offen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Getreu der Tatsache, Haben ist besser als brauchen, beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Niemand braucht ein Bad oder Bäder aus Marmor. Niemand braucht echten Stuck oder Massivholzparkett, doch wer es hat, wird dies nie bedauern. Das Gebäude ist nicht neu gebaut, sondern die Substanz war es wert zu erhalten und an den passenden Stellen aufzuwerten. Wenn die Substanz es nicht vorgibt, kann man diese nicht später hinzufügen. Doch hier wurde beim Erbauen eine Wertigkeit erstellt, die heute nur selten zu finden ist. Daher: Hinweis zur betriebswirtschaftlichen Einordnung des Angebotspreises: Die Möglichkeiten sind vielseitig. Ob es als Handwerkerhaus, oder als Arbeiten und Wohnen, oder als Mehrgenerationenhaus künftig genutzt werden wird, es hat Potential. Die automatisierte Rechnungslogik von Immobilienportalen ermittelt den m²-Preis ausschließlich durch Division des Gesamtkaufpreises durch die ausgewiesene Wohnfläche. Dies wird der tatsächlichen Wert- und Bausubstanz dieses Ensembles nicht gerecht: Grundstückswert: Bei 569 m² Grund und einem Bodenrichtwert von 568 €/m² repräsentiert das nackte Grundstück bereits einen Substanzwert von ca. 323.000 €. Reiner Gebäudewert: Der verbleibende Kaufpreisanteil für den gesamten Baukörper liegt somit bei lediglich ca. 476.000 €. Effektiver m²-Preis: Bezogen auf das ausgebaut/vorbereitete Raumangebot im Hauptgebäude (200 m²) ohne die separat erstellte, massiv gebaute Ziegel-Remise (50 m²) und die gesamte Außenanlage ergibt sich ein historisch günstiger Bausubstanz-Preis von unter 1.950 €/m². Kubatur-Bonus: Unberücksichtigt bleiben dabei die gewaltigen Scheunen- und Dachraum-Ausbaureserven mit einem Gesamtrauminhalt von 2.660 m³ umgebautem Raum. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen