Exklusives Architektenhaus - Wohnen auf einer Ebene mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick

Wohnen auf höchstem Niveau - zeitlose Architektur, außergewöhnliches Raumgefühl und traumhafte Fernsicht Dieses architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus vereint individuelle Gestaltung, großzügige Raumdimensionen und eine unverbaubare Ortsrandlage zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in Gärtringen-Rohrau bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Davon entfallen ca. 163 m² auf das großzügige Haupthaus im Erdgeschoss und ca. 45 m² auf die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ein durchdachtes Wohnkonzept, das anspruchsvollen Wohnkomfort mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Eine Besonderheit liegt bereits in seiner Entstehungsgeschichte: Das um die Jahrtausendwende individuell für die Eigennutzung geplante und errichtete Haus spiegelt den hohen Qualitätsanspruch seiner Eigentümer wider. Massive Poroton-Außenwände, sorgfältig ausgewählte Materialien und maßgefertigte Schreinerarbeiten zeugen von einer Bauweise, bei der Qualität, Langlebigkeit und Individualität im Mittelpunkt standen. Die geschwungene Gebäudefront verleiht dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Ein architektonisches Highlight bildet die einzigartige Lichtkuppel in der zentralen Diele zwischen Wohn- und Essbereich und den privaten Schlafräumen. Durch sie fallen Sonnenstrahlen ins Innere und tauchen den großzügigen Übergangsbereich in ein faszinierendes Spiel aus Licht und Schatten. Je nach Tageszeit entsteht eine besondere Lichtatmosphäre, die dem gesamten Wohnkonzept eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Herzstück des Haupthauses ist der rund 68 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen eröffnen traumhafte Ausblicke auf Wiesen und bewaldete Höhen und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Heller Marmorboden und Fußbodenheizung verbinden zeitlose Eleganz mit angenehmem Wohnkomfort. Eine separate Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ergänzt das Raumangebot. Auch der private Wohnbereich überzeugt mit individuellen Details: Maßgefertigte Einbauschränke, ein integrierter Arbeitsbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit Naturstein-Waschtisch und passgenauen Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 45 m² einen eigenständigen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ihr eigener Zugang schafft Privatsphäre und eröffnet vielseitige Perspektiven - etwa für das Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie Keller- und Funktionsräume vervollständigen das Raumangebot. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit durchdachten Komfortmerkmalen: Ein BUS-System mit elektrisch gesteuerten Rollläden, Sonnenkollektoren zur Warmwasserunterstützung, Glasfaseranschluss und Satellitenempfang ergänzen die hochwertige Ausstattung. Das Haupthaus ist bereits frei und bietet ideale Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus zu verwirklichen. Die separate Einliegerwohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eröffnet unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Gegebenheiten langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das nicht nach Standardlösungen entstand, sondern aus dem persönlichen Anspruch seiner Eigentümer heraus - mit außergewöhnlichem Raumgefühl, hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die anspruchsvolles Wohnen auf besondere Weise mit der Natur verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30

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