Platz für die Familie - Charmantes Reihenhaus mit Garten und Albblick in Gäufelden!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 230 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und der Blick auf die Schwäbische Alb machen diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien und Paare mit Familienwunsch. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Gäufelden verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche wurde 2014 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit Laminat-, Fliesen- und Korkböden ausgestattet, die den unterschiedlichen Bereichen einen wohnlichen Charakter verleihen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die 2016 errichtete Terrassenüberdachung mit seitlichen Sichtschutzelementen bietet einen geschützten Platz im Freien - ideal für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, besonders großzügiges Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses bietet bei Bedarf die Möglichkeit, in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt zu werden - ideal für eine wachsende Familie. Das 2011 modernisierte Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss. Ob als Homeoffice, zusätzliches Kinderzimmer, separater Wohnbereich oder privater Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Ausblick auf die Schwäbische Alb unterstreicht die besondere Wohnqualität. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster einschließlich der Dachflächenfenster im Jahr 2012. Die doppelt verglasten Fenster der Marke Bayerwald verfügen über Fliegenschutz und zusätzlichen Einbruchschutz. Weitere Maßnahmen umfassen den Außenanstrich (2013) sowie die Erneuerung der Gas-Einzeltherme (2014). Im Oktober 2024 wurde zudem die nördliche Dachfläche neu eingedeckt und gedämmt. Auch der Hofbereich wurde 2019 erneuert und bietet heute zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus. Eine zusätzliche Garage ergänzt das Stellplatzangebot. Das insgesamt ca. 230 m² große Grundstück umfasst neben der Hausfläche auch die Außenbereiche mit Garten, überdachter Terrasse und Hofbereich. Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen, in dem Kinder spielen und die Bewohner entspannte Stunden genießen können. Ein weiterer Vorteil ist die Realteilung des Grundstücks, wodurch keine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint ein familienfreundliches Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Kaufpreis Haus: 459.000,00 € Garage: 15.000,00 €* Gesamtkaufpreis: 474.000,00 €* *Das Haus wird ausschließlich zusammen mit der dazugehörigen Garage verkauft.

Sonstiges
Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected] Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 44.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.24