Sanierter Lichterfüllter Bungalow mit Wohlfühlambiente in bester Wohnlage von Gaggenau

Lichterfüllter Bungalow mit Wohlfühlambiente in bester Wohnlage von Gaggenau **Top sanierter Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und großer Aussichtsterrasse** Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1970 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 in modernem Glanz und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Der moderne Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders für Paare attraktiv, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Komfort legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Raumaufteilung ein entspanntes Miteinander ermöglicht. Die offene Küche der renommierten Marke Gaggenau ist mit sämtlichen Geräten auf höchstem technischen Niveau ausgestattet und lässt auch für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen. Steinfliesen in Holzoptik sorgen in allen Wohnbereichen für eine stilvolle, pflegeleichte Bodenoptik. Großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus Kunststoff gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht ins Haus. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine Klimatisierung. Die gesamte Beleuchtung ist als LED-System mit dimmbaren Downlights ausgeführt, sodass sich die Lichtatmosphäre flexibel an Ihre Wünsche anpassen lässt. Der Bungalow verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Armaturen und bietet ausreichend Platz sowie Tageslicht. Die Wände sind frisch gespachtelt, hochwertig gestrichen und tragen zum modernen Gesamteindruck bei. Sicherheitsaspekte wurden bei der Sanierung besonders berücksichtigt: Eine Smarthome-BUS-Steuerung ermöglicht zentrale Steuerung wichtiger Funktionen, während eine Alarmanlage mit Rundum-Videoüberwachung für zusätzlichen Schutz sorgt. Der Bungalow zählt damit zu den Vorreitern in puncto smartes Wohnen. Die große Aussichtsterrasse mit hochwertigem Edelstahl-Glasgeländer und integriertem Beleuchtungssystem lädt ein, mit Freunden angenehme Stunden zu verbringen. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Außenanlagen bieten überdies eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, die zusätzlich beheizt werden kann; Strom- und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine Zisterne (3.500 l) sowie eine Entkalkungs- und Entkeimungsanlage unterstreichen die hochwertige Haustechnik. Der Wasserstopp an der Hauptleitung schützt zusätzlich vor Schäden im Ernstfall. Die modernisierte Zentralheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die Immobilie zeigt sich insgesamt in einem gehobenen, gepflegten Zustand und ist ohne zusätzlichen Sanierungsaufwand bezugsfertig. Dieser top sanierte Bungalow ist ideal für zwei Personen und verbindet einen durchdachten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Er lädt sowohl zum entspannten Rückzug als auch zum geselligen Beisammensein mit Gästen ein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 71.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen