Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Wohnkomfort

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück errichtet (Grundstücksgröße gemäß Unterlagen, Prüfung empfohlen). Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und wurde 1992 umfassend saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 2021 durch die heutigen Eigentümer erfolgten eine umfangreiche Modernisierung sowie ein Anbau, wobei viele Arbeiten in Eigenleistung ausgeführt wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf rund 2,5 Geschosse. Eine Wohnflächenberechnung liegt vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Zuge der Sanierung wurde der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert und durch Wanddurchbrüche im Erdgeschoss offen gestaltet. Die Deckenhöhe wurde auf ca. 2,50 m erhöht, alle Böden erneuert sowie sämtliche Innenwände neu verputzt. Im Erdgeschoss wurden Fliesen, in den Obergeschossen Vinylböden verlegt. Die Treppe wurde vollständig saniert. Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Heizungsanlage, der Gas- und Wasseranschluss sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die Obergeschosse sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Das Dach wurde bereits 1992 erneuert und mit ca. 200 mm Mineralwolle gedämmt. Zusätzlich wurde 2021 eine weitere Gaube errichtet. Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die bei Bedarf in zusätzliche Gartenfläche umgewandelt werden könnten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert