Vielseitiges Dreifamiliehaus mit kleinem Garten in zentraler Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Massivgebäude aus dem Jahr 1910, das sich in sehr guter baulicher Substanz befindet. Das Haus wurde 1974 komplett saniert und durch einen Anbau erweitert, wodurch sich heute flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss: . Erdgeschoss (EG): Sofort nutzbar, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier stehen drei Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Küche sowie ein offener Wohn-Essbereich zur Verfügung. Der an den Essbereich angrenzende Wintergarten schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 1995 wurde das Wohnzimmer zusätzlich durch einen weiteren, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. . Obergeschoss (OG) & Dachgeschoss (DG): Aktuell vermietet, somit auch für Kapitalanleger interessant. Im OG entspricht die Aufteilung dem EG. Hier steht jedoch ausschließlich ein Balkon zur Verfügung. Das DG verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen offenen Wohn- Essbereich. . Kellergeschoss: Neben den klassischen Nutzräumen stehen hier ein Partyraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang zur Verfügung - ideal für Hobby, Gäste oder Büro. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Trotz der zentralen Lage bietet der, zur Immobilie gehörende idyllische, kleine Garten, einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Das Original weicht von den Plänen ab.

Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg