Wohnen direkt am Murgkanal - Modernes Reihenhaus mit Einliegerwohnung & Terrasse

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 153 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 153 m²
76571 Gaggenau - Gaggenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F1C43P7KM5

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2015) vereint stilvolles Wohnen mit einer seltenen Lage direkt am Murgkanal. Das Haus bietet ein besonders flexibles Wohnkonzept mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss inklusive Terrasse direkt am Wasser - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, die durch große Fensterflächen, warme Holzböden und ein offenes Raumkonzept eine besonders helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den Murgkanal, die den Wohnbereich perfekt nach außen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und naturnaher Wasserlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einzigartiger Lage am Murgkanal.

Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 153 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.718,75 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.850,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
2,38% für den Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
- Baujahr 2015
- modernes Reihenendhaus
- besondere Lage direkt am Murgkanal
- separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Terrasse der Einliegerwohnung direkt am Wasser
- großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss
- offene Galerieebene
- großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Murgkanal
- offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- moderne Einbauküche
- hochwertige Holzböden
- Ankleidezimmer
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- helle und lichtdurchflutete Räume
- modernes Raumkonzept mit offener Gestaltung
- großzügige Fensterflächen
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- 2 Garagen inklusive

Lagebeschreibung

Das Haus liegt an der Hauptstraße in Gaggenau - einer gut erreichbaren, infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage. Die Zufahrtsseite befindet sich an der Durchfahrtsstraße, was kurze Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Infrastruktur (Fußwege):
- Supermarkt: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Kita / Kindergarten: ca.1 km
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: ca. 550 m

Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe
Mercedes-Benz Werk Gaggenau: fußläufig bequem erreichbar
(besonders attraktiv für Arbeitnehmer & Vermieter!)

Rückseitiges Highlight: Natur am Wasser
Direkt hinterm Haus verläuft der idyllische Murg-Kanal.
Während die Vorderseite städtischen Charakter besitzt, eröffnet die Rückseite einen wunderbar ruhigen, naturnahen Bereich - ideal für Entspannung auf den Dachterrassen oder im Außenbereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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