Familienidylle mit Einliegerwohnung & großem Garten in bevorzugter Wohnlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus verfügt über ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 25 m² große 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung, sodass insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügig angelegten Garten. Die separate Küche wurde 2021 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; im Zuge dessen wurde auch der Fliesenboden im Erdgeschoss erneuert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zudem stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiterer Raum ausgebaut, welcher nicht Teil der offiziellen Wohnfläche ist. Zusätzlich befindet sich dort ein Speicherbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen Zugang vom Haupthaus aus. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, einem Duschbad sowie einem separaten Zimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung