Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Gaggenau-Hörden

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1904 und Erweiterungsbau im Jahr 1971, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² ist aktuell unvermietet, die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche ist vermietet. Mit insgesamt 8 Zimmern, einschließlich 6 Schlafzimmern, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zum Beispiel für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Es besteht in der Tat auch noch Ausbaureserve die verwirklicht werden könnte. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, in dem ein Kamin für eine behagliche Stimmung sorgt. Moderne Downlights im Wohnzimmer und in der Küche schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen stilvolle Akzente Die Einbauküche überzeugt durch ihren praktischen Nutzen und die Ausstattung und bietet auch begeisterten Köchen ideale Voraussetzungen zur Nutzung. In ausgewählten Bereichen sind Laminat- sowie Fliesenböden verarbeitet, die zu einer wohnlichen Atmosphäre beitragen und pflegeleicht sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2025 frisch saniert, hier wurden die Stromleitungen, Wasser und Abwasserleitungen, das Badezimmer sowie die Fenster erneuert. Neben dem großzügigen Wohnraum stehen Ihnen praktische Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Stauraum, für Hobby- oder Hauswirtschaftszwecke. Der Umbau und die Renovierung im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2007, Stromleitung, Wasser und Abwasserleitung sowie das Bad wurden erneuert. Mit vier hellen und Lichtdurchfluteten Zimmern, einem Balkon, einem Vorratsraum und einem separaten Gäste Wc sowie einem gesonderten Gästezimmer im Dachgeschoss bietet diese Wohnung angenehmes und großzügiges Wohnen. dem Balkon die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst letztes Jahr frisch saniert, hier wurden die Stromleitungen, Wasser und Abwasserleitungen, das Badezimmer sowie die Fenster erneuert. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude das auf einen 84 m² großen Grundstück steht, welches über zwei separate Garagen verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge oder zum Einlagern von Geräten und Werkzeugen. Eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ist ebenso möglich - sei es, dass Sie Ihr Homeoffice einrichten, Gästezimmer schaffen oder sich Rückzugsorte gestalten möchten. Erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus Ihnen bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an uns. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen