Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönem Grundstück in Gaggenau-Selbach

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 487 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 487 m²
76571 Gaggenau - Selbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L3STPA3U5Q

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Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 auf einem 487 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist voll unterkellert. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Ausgestattet mit Kunststofffenstern aus 2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung) sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Fassade wurde ca. 2000 mit einem Vollwärmeschutz mit 8 cm Dämmung erneuert. Zum Objekt gehören ein Garten, ein Innenhof mit praktischem Schopf sowie eine Doppelgarage (Baujahr 2009). Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 4.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 487 m²
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
2.442,62 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
317.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Doppelhaushälfte, Baujahr 1922
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
Badezimmer + Gäste-WC
kleiner Balkon
2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung)
Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz in 2000
Voll unterkellert
Garten & Innenhof mit Schopf
Doppelgarage (2009)
Bezugsfrei ab sofort

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Selbach der Stadt Gaggenau und bietet eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Selbach ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und viel Grün, was den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und befinden sich überwiegend im nahegelegenen Stadtzentrum von Gaggenau. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Straßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder und Landschaften des Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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