Wohnen mit Licht und Struktur - Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und attraktivem Grundstück

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
76571 Gaggenau - Gaggenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTY3DU1U8K

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein Haus mit Atmosphäre und Perspektive

Objekt

Dieses massiv gebaute Reihenhaus bietet weit mehr als nur Wohnfläche - es bietet Raum für Familienleben, Entwicklung und Zukunftspläne. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) eröffnet sich hier ein Zuhause mit Flexibilität und Möglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für Sommerabende auf der Terrasse oder spielende Kinder im Grünen. Das rund 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen: - Privater Gartenbereich - Platz für Terrasse und Freizeit - Gute Besonnung - Familienfreundliche Außenfläche Ein solides Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und attraktiver Lage in Schulnähe - ideal für Familien oder Käufer, die Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet durch die sehr solide Substanz jedoch viel Potenzial. Der Garten bedarf liebevoller Pflege und einer Generalüberholung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
3.041,67 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Die Raumaufteilung ist modern und funktional gestaltet:

Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich (Wohnen im EG, Schlafen im OG)
Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung
Gäste-WC im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Gaggenau.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Schulzentrum, wodurch sich kurze Wege für Kinder und Jugendliche ergeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung zwischen Schwarzwald und Rheinebene.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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