Gepflegtes 3 Familienhaus mit sonnigem Gartengrundstück, 2 Balkonen u. 2 Garagen in Gaggenau-Ottenau

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Keller

Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ottenau schließt unmittelbar südlich an die Kernstadt Gaggenau an und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 462 sind sowohl das Murgtal als auch Rastatt und die Anschlussstelle zur A5 in Richtung Karlsruhe bzw. Baden-Baden/Basel gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Die S-Bahn-Haltestelle Ottenau bietet Anschluss an die Murgtalbahn und damit Verbindungen in Richtung Gaggenau, Rastatt/Karlsruhe sowie ins Murgtal. Von der Immobilie aus befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung; die Haltestelle an der Merkurschule ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Merkurschule mit Grundschule und Gemeinschaftsschule befindet sich in der nahegelegenen Furtwänglerstraße und ist von der Immobilie aus bequem erreichbar. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Gaggenau.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Ottenau und im nur wenige Fahrminuten entfernten Gaggenauer Stadtzentrum zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Murgtal und zum Nordschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zur Gaggenauer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Damit bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung und eignet sich insbesondere auch als Kapitalanlage.