Großzügiges Mehrfamilienhaus - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein klassisches Wohnhaus. Immobilien, bei denen Größe, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten zusammenkommen und dadurch Perspektiven entstehen, die im Alltag ebenso interessant sein können wie für eine langfristige Planung. Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau bietet genau diese Kombination. Mit rund 373 m² Wohnfläche, mehreren Wohnebenen, großzügigen Nutzflächen und einem ca. 1.205 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Bereits die bestehende Aufteilung schafft hierfür sehr gute Voraussetzungen. Das Erdgeschoss mit rund 226 m² Wohnfläche umfasst aktuell vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Loggia sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die weitläufigen Räume bieten viel Platz und lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Das Obergeschoss bildet mit ca. 107 m² Wohnfläche bereits eine eigenständige Wohneinheit. Vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Balkon ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses. Hier stehen derzeit rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 35 m², vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Besonders prägend für das Anwesen ist die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem weitläufigen Grundstück und den umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Die vollständig eingefriedete Anlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Innenhof, eine Garage, ein Carport sowie zahlreiche weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Ein außergewöhnlicher Bereich befindet sich im Untergeschoss: die ehemalige Schwimmhalle mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Nutzung - etwa als Hobby-, Fitness-, Wellness-, Freizeit- oder zusätzliche Nutzfläche. Auch individuelle Umgestaltungen sind hier grundsätzlich denkbar. Die zentrale Lage in Gaggenau verbindet das großzügige Grundstück mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 836 m² zusätzlich zu erwerben. Zusammen mit dem Hauptgrundstück würde sich dadurch eine Gesamtfläche von rund 2.041 m² ergeben. Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB - vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung und Genehmigung - grundsätzlich im Rahmen der vorhandenen Umgebungsbebauung entwickelt werden und eröffnet damit weitere Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Gesamtareals. Eine Immobilie dieser Größenordnung und mit dieser besonderen Flächenstruktur findet man nur selten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, teilweise vermietetes Anwesen oder langfristig entwickelbare Immobilie - dieses Haus bietet vor allem eines: viel Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Lebensmodelle.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.34