Historisches Anwesen - Natur, Freiraum & flexible Grundstücksgröße

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gaggenau-Moosbronn bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzflächen und naturnaher Umgebung. Das ursprüngliche Baujahr geht auf ca. 1784 zurück. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude umgebaut, die Dachdämmung erfolgte ca. 2010. Damit präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung, solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche wird auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Grundrisse überschlägig mit ca. 210 m² angegeben. Eine offizielle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt derzeit nicht vor. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Weitere Räume können je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche genutzt werden. Ein schönes Detail befindet sich im Erdgeschoss: Die vorhandene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von dort führt eine Außentreppe hinunter in den Gartenbereich. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Außenbereich und Garten - ideal für den Alltag, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder den direkten Zugang ins Grüne. Besonders wohnlich zeigt sich das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, großzügigem Wohnbereich, Kachelofen und Balkonzugang. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur. Zwei Badezimmer, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Auch die massive Doppelgarage bietet mehr als reine Stellfläche. Von der Garage gelangt man direkt ins Wohnhaus - ein komfortables Detail, besonders beim Einkaufen oder bei schlechtem Wetter. Über der Garage befindet sich zudem eine großzügige Lagerfläche. Diese bietet praktischen Stauraum und eröffnet weiteres Potenzial, beispielsweise für einen Ausbau oder eine bessere Anbindung an das Wohnhaus - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Zum Haus gehören Gartenbereiche, Terrasse, überdachter Freisitz, Balkon, Hofflächen und Stellmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Grundstückskonzept: Das Anwesen befindet sich derzeit auf einem Gesamtflurstück mit ca. 28.382 m². Für die Vermarktung wird von einer zum Wohnhaus passenden Grundstücksfläche von ca. 1.300 m² ausgegangen. Je nach Bedarf kann gemeinsam mit dem Eigentümer geprüft werden, ob zusätzliche angrenzende Flächen mit erworben werden können. Die genaue Grundstücksgröße, eine mögliche Abtrennung sowie die vermessungs- und grundbuchrechtliche Umsetzung sind im Einzelfall abzustimmen und vorbehaltlich der behördlichen Möglichkeiten zu prüfen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Freiraum, Naturbezug und Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familienhaus, Rückzugsort im Grünen, Projekt für Individualisten oder Standort für Hobby, Garten oder Tierhaltung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z