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"BEZUGSFREI" Exklusives EFH auf der Höri: Atemberaubender Seeblick trifft auf absolute Ruhe!



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
78343 Gaienhofen - Gaienhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253BFZIYP4MJ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Lage auf der malerischen Halbinsel Höri in Gaienhofen und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise, exklusive Ausstattung und viele durchdachte Details, die den Alltag komfortabel und energieeffizient gestalten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Südhanglage und ist uneinsehbar - ein echtes Paradies für Naturliebhaber, die Privatsphäre und Erholung in vollen Zügen genießen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem 882 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten im Überblick: .Baujahr: 2008 .Grundstücksfläche: 882 m² .Wohnfläche: ca. 240 m² .Zimmer: 6 .Balkone: 2 .Garage/Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze Aufteilung der Geschossflächen: .KG: ca. 78,68 qm .EG: ca. 95,17 qm inkl. 50% Balkon .DG: ca. 66,2 qm inkl. 50% Balkon

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 882 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2025-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.850.000,00 €
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Preis/m²
7708.33 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,38 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
17.1
Gültig bis
2035-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
.Massivbauweise: Deisendorfer Ziegel (36,5 cm Klimatherm ST8. LM21) - hervorragende Dämm- und
Klimatisierungseigenschaften
.Untergeschoss/Hanglage: mit Schwimmbadbeton (innen) und vorgemauerter Ziegelschale
.Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung
.Heizung: Moderne Wärmepumpe, erneuert im April 2020
.Zusätzliche Heizquellen: Drei Schwedenöfen für gemütliche Wärme
.Wellnessbereich: Sauna im Haus für private Entspannung
.Photovoltaikanlage: 7,12 kW, installiert 2011 - Stromkostenersparnis inklusive
.Wasseraufbereitung: Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck
.Internet: Glasfaseranschluss bereits im Haus installiert - ideal für Homeoffice
.Regenwassernutzung: Zisterne mit 5 m³ und 1 m³ Volumen
.2 Balkone: mit herrlichem Ausblick
.Garage & Stellplätze: 1 geschlossene Garage und 3 Stellplätze davor

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf der begehrten Halbinsel Höri in Gaienhofen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Die Gemeinde gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region - bekannt für ihre naturnahe Umgebung, den herrlichen Seeblick und das besondere Lebensgefühl.

Gaienhofen bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: Konstanz, Radolfzell und die Schweizer Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage überzeugt durch Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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