Exklusives Seeanwesen Saniert, vermietet und vielseitig nutzbar als Wohnimmobilie oder Kapitalanlage

Aktuell wird die Immobilie von der Auer & Brachat Immobilien GmbH als Büro genutzt. Wir sind derzeit Mieter der Räumlichkeiten. Aufgrund unseres wachsenden Platzbedarfs und zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze prüfen wir derzeit die Anmietung größerer Büroräume. Eine Umnutzung der Immobilie zu Wohnzwecken - beispielsweise als Wohnung oder kleines Einfamilienhaus - ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Perspektiven insbesondere für Eigennutzer. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Domizil mit Geschichte: Das Gebäude war ursprünglich das ehemalige Milchhäusle der Gemeinde, in dem einst die Milchwirtschaft und -vermarktung des Ortes stattfand. Im Zuge eines Umbaus wurde die Immobilie zu einem Wohn- bzw. Geschäftshaus entwickelt. Denkmalschutz besteht nicht, wodurch sich attraktive Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme, der sich aus der historischen Substanz in Verbindung mit modernen baulichen Elementen ergibt. Individuelle Details und die besondere Architektur verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität und machen sie zu einem echten Unikat. Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die das Besondere schätzen - für Käufer mit Sinn für Charakter und einem Gespür für Geschichte. Hier verbinden sich stilvolle Atmosphäre und die einzigartige Nähe zum See zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Sonstiges
Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien - unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten - wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2018